房地产行业样本城市周度高频数据全追踪：新房及二手房成交面积同比持续边际改善-230319（24页）.pdf

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1、-1-赵可赵可 博士博士分析师分析师S1090513110001区宇轩区宇轩 研究助理研究助理新房及二手房成交面积同比持续边际改善新房及二手房成交面积同比持续边际改善样本城市周度高频数据全追踪样本城市周度高频数据全追踪2023.03.19招商证券招商证券|行业定期报告行业定期报告总量研究总量研究|房地产（不动产与综合服务）房地产（不动产与综合服务）-2-前瞻及佐证指标前瞻及佐证指标租金租金截至2023年2月，北京二手价格指数正同比扩大，上海同比转正，广州负同比扩大，深圳负同比缩小；北京租金价格指数正同比扩大，上海负同比缩小，广州负同比扩大，深圳负同比缩小新房新房案场和二手带看案场和二手带看截至

2、2023年2月，整体新房案场指数和二手带看指数同比转正流动性前瞻流动性前瞻根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2023年2月，宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正缩小（紧缩力度减小），同比正扩大（紧缩力度增大）市场景气指数市场景气指数截至2023年2月，50个重点城市市场景气指数正同比扩大样本城市（40城）18%转正32 PCT一线城市（4城）32%转正47 PCT二线城市（11城）29%转正38 PCT三四线城市（25城）-6%-缩小17 PCT样本城市（17城）67%+扩大30 PCT一线城市（2城）43%+扩大25 PCT二线城市（5城）52%+扩大9 PCT三四线城市（10城）1

3、03%+扩大55 PCT城市能级城市能级面积同比面积同比较较1-2月月城市能级城市能级面积同比面积同比较较1-2月月二手房（二手房（3月月1日日-3月月16日）日）风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，去化不及预期，长效机制不及预期等。风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，去化不及预期，长效机制不及预期等。核心要点核心要点注：由于今年和去年春节月份不一致，故采用1-2月累计数据，当期和基期数据中均包括春节假期，以抵消春节假期影响新房（新房（3月月1日日-3月月16日）日）资料来源：房管局、统计局、中国人民银行、Wind、贝壳、招商证券pPrQXXcVfVeUoW

4、8ZxUaQaO6MoMrRpNpMfQmMtQeRtRpP8OmNqRNZtQrQuOmQqR-3-新房销售新房销售同比转正，同比转正，环比低于往年同期环比低于往年同期新房销售新房销售-同比同比3 3月月1-161-16日样本城市新房成交面积同比转正日样本城市新房成交面积同比转正资料来源：统计局、房管局、招商证券-4-3 3月月1-161-16日样本城市日样本城市新新房房成交成交面积面积环比低于环比低于往年同期往年同期 资料来源：房管局、招商证券新房销售新房销售-环比环比-5-3 3月月1-161-16日样本城市二手房成交面积正同比扩大日样本城市二手房成交面积正同比扩大二手房销售二手房销售同

5、比改善，环比低于往年同期同比改善，环比低于往年同期资料来源：房管局、招商证券二手房销售二手房销售-同比同比-6-3 3月月1-161-16日样本城市二手房成交面积环比低于往年同期日样本城市二手房成交面积环比低于往年同期 资料来源：房管局、招商证券二手房销售二手房销售-环比环比-7-20232023年年2 2月，月，300300城土地供应建面城土地供应建面24922492万方，同比万方，同比-24.8%;-24.8%;成交建面成交建面18871887万方，同比万方，同比-2.82.8%拿地拿地数据来源：中指院数据库、招商证券 *拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地-8-

6、20232023年年2 2月，月，300300城推盘建面及成交建面均负同比缩小；整体流拍率较上月下降城推盘建面及成交建面均负同比缩小；整体流拍率较上月下降4.1%4.1%数据来源：中指院数据库、招商证券推盘建面、推盘建面、成交建面及流拍率成交建面及流拍率-9-20232023年年2 2月，整体城市成交楼面均价正月，整体城市成交楼面均价正同比小幅缩小同比小幅缩小；整体土地溢价率较上月上升；整体土地溢价率较上月上升1.81.8%数据来源：中指院数据库、招商证券成交楼面均价及溢价率成交楼面均价及溢价率-10-20232023年年2 2月，全国月，全国300300城整体土地出让金同比转正城整体土地出让