恒隆集團：2025年報.pdf

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1、目錄2 高瞻遠矚65年4 企業里程碑8 財務摘要12 董事長致股東函18 業務回顧64 財務回顧80 可持續發展90 企業管治報告126 董事簡介132 主要行政人員簡介133 董事會報告143 獨立核數師報告148 財務報表214 十年財務概覽216 詞彙218 公司資料219 財務日誌220 上市資料我們的願景締造優享生活空間 我們的使命聯繫顧客、社群、夥伴，實現可持續增長 我們的核心價值恪守恒隆下列核心價值 以實踐 只選好的只做對的的品牌理念：誠信 永續 卓越 開明恒隆集團有限公司（香港聯交所股份代號：00010）是香港最具 資歷的上市公司之一，在物業發展市場擁有逾60年經驗。透過附屬公

2、司恒隆地產有限公司（香港聯交所股份代號：00101），我們在香港和內地被公認為 以客為尊 及重視質量的頂級地產發展商，在業內享有領導地位。我們在香港擁有大量物業組合，涵蓋大型商場、辦公樓與供銷售和租賃的住宅物業，全部均以地點優越而著稱。早於1990年代初，我們已在內地作出首項投資，為日後發展內地業務邁出第一步。我們在內地的業務策略是於主要城市的黃金地段發展最優質的物業，時至今日，集團的多元化物業組合已覆蓋九個內地城市，包括上海、瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州（按開業年份排序）。我們在內地的物業組合均以恒隆廣場 66 品牌命名、定位高端，成功在內地奠定作為 城市脈動 的領導地位。

3、恒隆積極引領房地產業推動創新卓越的可持續發展方案，並透過聯繫顧客和社群實現可持續增長。我們於2021年制訂以應對氣候變化、資源管理、福祉和可持續交易為四大優先議題的25 x 25 可持續發展指標（25 x 25），並於2025年圓滿達成既定目標。在此基礎上，我們進一步制訂20項以數據為本的2030年可持續發展目標，為下一階段發展提供清晰方向。這些目標為我們實現成為全球領先的可持續發展房地產公司的願景，以及於2050年達致價值鏈淨零溫室氣體排放，提供了明確的路線圖。我們與附屬公司恒隆地產堅守秉承 只選好的只做對的的品牌理念。公司簡介高瞻遠矚 65年*包括香港、上海、瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、

4、昆明、武漢及杭州恒隆董事會成員及高級管理層於2025年9月22日的酒會上慶祝公司成立65周年2025年，恒隆慶祝成立65周年。恒隆集團及恒隆地產的年報封面，精選我們在10個城市*的代表性項目，既展現廣闊多元的業務版圖，亦藉此彰顯我們歷久彌新的傳承，以及源源不絕的發展動力。逾半世紀以來，我們參與塑造香港的城市面貌，並自1990年代起，策略性拓展於中國內地的業務布局。從V.1 扎根香港的發展基礎，到V.2 內地業務的擴展階段，再邁向V.3 聚焦於核心城市，透過審慎甄選的策略性投資，進一步提升既有資產的長遠價值。值此重要時刻，我們充滿信心迎接2026年的66周年誌慶，並將秉持追求卓越的承諾，持續推動

5、可持續增長，為社區締造優享生活。4 以恒隆為首的三個財團成功取得地鐵港島線九個上蓋物業發展權，包括康怡花園 發展淘大花園與淘大廣場 乾洗及洗衣店合營公司 恒隆白洋舍開業 成為 德士古石油氣 港澳區總代理 收購香港淘化大同有限公司63%股權 銅鑼灣恒隆中心開業 香港松坂屋百貨公司（恒隆持股50%）於 恒隆中心開業19601965198119751980197219761977 陳曾熙先生創辦恒隆有限公司 發展地鐵（現稱港鐵）九龍灣站上蓋項目 德福花園 恒隆有限公司於 香港交易所上市企業里程碑恒 隆 集 團 有 限 公 司2025年 報5企業里程碑 香港淘化大同有限公司正式更名為淘大置業有限公司

6、上海港匯廣場（現稱上海港匯恒隆廣場）開業 收購位於銅鑼灣約32,000平方米的商業物業（前身為大丸，現為Fashion Walk）恒隆有限公司成為恒生指數成分股 收購渣打銀行大廈，現為恒隆集團及 恒隆地產總部19851987198919991992 收購山頂地段，其後發展成 山頂廣場6企業里程碑2010201120192014201620122013 瀋陽皇城恒隆廣場開業 濟南恒隆廣場開業 瀋陽市府恒隆廣場開業 天津恒隆廣場開業 大連恒隆廣場開業 昆明恒隆廣場開業 瀋陽康萊德酒店開業 無錫恒隆廣場 開業2001 恒隆有限公司正式更名為 恒隆集團有限公司 淘大置業有限公司正式更名為恒隆地產有限公