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1、浅谈海外PropTech发展现状主要内容一、什么是PropTech?二、海外PropTech发展现状三、美国数字化营销案例分享什么是PropTech?PART 1PART 1PropTech（也称为 Real Estate Tech、Retech、Estech 或 RealTech）是“Property Technology（房地产科技）”的缩写。指的是房地产从业者（从经纪人、评估师到建筑师、施工经理）使用的软件、工具、平台、应用程序、网站和其他数字解决方案。Proptech Global Trends 2020,Annual BarometerPropTech 是更广泛的房地产行业数字化转型

2、的一部分。它描述了一场推动房地产行业革新及消费者心态转化的运动，包括发生在数据组装、交易、建筑和城市设计等领域的以科技驱动的创新。Andrew Baum and James Dearsley，2019简而言之，PropTech就是通过技术和信息来优化人们购买、销售、研究、营销和管理房地产的所有技术工具。1.1 PropTech的概念1.2 PropTech发展的三波浪潮开始于20世纪80年代中期，得益于计算机的普及和信息技术的发展。PropTech 1.0 PropTech 2.0 PropTech 3.0专注于房地产解决方案的科技行业实际上是在这个千禧年随着在线住宅市场的出现才开始的，如Tr

3、ulia（2005），Zillow（2006）。第三次的PropTech即将到来，也许我们已经身在其中。1.3 PropTech按职能分类Source:BAUM(2017)Source:FoRE(2020)外部技术数据数字化1.4 PropTech子行业及技术应用智慧地产房地产金融科技共享经济施工科技法律科技智能建筑模块化施工智能材料提升建筑环境智慧零售家庭语音助手BIM和数字孪生3D打印和机器人绿色建筑提高空间利用率智慧物流线上住房中介即时贷款交易合约简化众筹和P2P自动评估模型和iBuyer商业地产数据房产区块链交易房地产代币化办公住宅酒店建筑信息模型BIM可穿戴设备3D打印物联网IoT虚

4、拟现实和增强现实机器人云技术区块链无人机预制和模块化AI设计项目管理在线合同信息提取1.5 PropTech按使用功能分类住宅VS商业Residential Property Tech 住宅房地产科技旨在促进人们拥有或租赁公寓和房屋的方式，住宅物业科技领域的定义如下：物业搜索平台（上市和市场、房地产代理工具等）物业销售工具融资工具（数字贷方和经纪人、替代融资等）抵押贷款软件（贷款申请和管理）Real Estate Closing Tools（保险、交易管理工具）物业管理工具（物联网驱动的工具）贷款管理系统（贷款证券化等）住宅物业科技Source：Ascendix,ThomVestVenture

5、sRealEstateTechReview,Fall20191.5 PropTech按使用功能分类住宅VS商业CRE Proptech 商业房地产科技，意味着公司和专业人士使用所有创新工具来有效地运营、搜索、出租和销售办公室、工业和零售物业资产。CRETech 的技术领域如下：物业搜索平台（上市和市场、经纪 CRM 等）建筑规划和管理工具评估和融资工具（交易承销和管理、债务融资平台等）物业管理工具（物联网驱动的工具）资产利用（共同工作和共同生活空间管理、零售和工业建筑管理等）商业地产科技Source：Ascendix,ThomVestVenturesRealEstateTechReview,F

6、all2019海外PropTech发展现状PART 2PART 22.1 PropTech公司的全球分布数据来源：公开信息，58安居客房产研究院整理Source：Crunchbase，Unissu，FoRE数据来源：公开信息，58安居客房产研究院整理2.2 PropTech与FinTech及Real Estate之比较总投资额Source:PropTech2020:ThefutureofRealEstate公司平均工资额成立的公司数量2.3 PropTech领域投资逐年递增数据来源：Statistia 58安居客房产研究院综合整理0.60.711.42.95.879.915.420.414.1