厚海：MVI中国酒店市场价值指数30城榜单（21页）.pdf

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1、0MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单连接连接 共创共创 盎然生机盎然生机1回望过去十年，伴随经济飞速增长、城市化进程加快、居民消费品质显著升级，中国酒店业经历了投资的黄金发展周期。高速的发展不仅带来市场规模的极大扩充，也带来了产品结构的完善和产品质量的重大提升，酒店品牌在中国核心城市不断深耕的同时，也加快对下沉市场的渗透。在市场供给如此快速扩充的发展周期之下，市场需求也展现出较强的吸纳和消化能力，但同时市场却也面临着价格滞涨、成本攀升等所带来的运营压力和困扰。一场突如其来的疫情将酒店业的脆弱性暴露了出来，行业遇到了前所未有的巨大打击和困境。但特殊的市场环境下，也或孕育或加速了一些意想不到亮点

2、和变化出现。度假市场的火爆、城市奢华酒店业绩的亮眼表现、一些新兴运营策略和营销渠道的探索等，都展现出市场需求和客源消费偏好结构性变化，这也让从业者能在考验中，更深切地触摸到这个产业的发展韧性和增长契机。从行业发展来讲，需求端的重大变化之下，投资端也同样面临着巨大调整。在经济增速放缓和地产红利消退的大背景下，中国酒店业正逐步从增量时代转入存量时代，未来的市场资金将流回发展更成熟并且土地紧缺的一二线存量市场。另一方面，疫情之下，一批盲目粗浅开发的酒店深陷困境泥沼，而优秀产品的长期价值则得以验证，产品表现和盈利能力重新成为投资人关注的重点。市场的种种迹象都表明酒店业受地产驱动的野蛮扩张时代已经结束，

3、酒店投资将聚焦市场地段价值本身，寻求更多高价值市场的产品投资和存量升级的机会。那么我们应该如何判断一个市场的价值？需要考量哪些价值评判维度？是否能够展现市场的时间价值变化？为了回答以上问题，我们依托厚海数据平台提出了市场价值指数（Market Value Index）的概念，旨在通过量化的数据指标来评价城市、商圈、物业三个纬度的酒店市场价值。在这个指数体系之下，针对城市（city）层面的市场价值评价我们称之为cMVI。我们在综合考虑了城市定位、经济水平、酒店市场等多方面因素，选取了中国内地30个重点城市作为研究样本。通过构建市场业绩、运营健康、产品供给、品牌连锁以及投资热度5个一级维度以及一级

4、维度下的15个二级维度的指标体系，来对样本城市的酒店市场价值进行综合评价，并最终形成了30城市场价值指数榜单。通过MVI概念的提出和应用，我们希望能够为业内人士提供专业的市场观点和有力的数据支撑，进而发掘和捕获进入存量时代后的酒店市场发展机会。c M V I 指 数 评 价 体 系资料来源：厚海数据平台产业地图一 级 维 度权 重二 级 维 度说 明市 场 业 绩市 场 业 绩0.21需求度指数五星级酒店出租率支付力指数五星级酒店平均房价水平成长力指数五星级酒店平均每房收益同比增速运 营 健 康运 营 健 康0.24收入指数五星级酒店每间可供出租房收入利润指数五星级酒店每间可供出租房经营利润率

5、成长指数五星级酒店每间可供出租房经营利润同比增速生产力指数五星级酒店每员工创造收入和利润产 品 供 给产 品 供 给0.20供给规模指数中档及以上的酒店客房供给量高端供给指数高档及以上酒店客房供给量产品类型指数市场商圈数量及品牌产品类型数量品 牌 连 锁品 牌 连 锁0.18品牌渗透指数中档及以上市场品牌连锁化率高端品牌指数高档及以上品牌客房数量和奢华品牌首店入驻时间及数量国际品牌指数中档及以上市场国际品牌客房数量投 资 热 度投 资 热 度0.17品牌签约指数中档及以上品牌签约客房数存量投资指数中档及以上新装修客房数25 6.5 15 7.0 75 7.3 75 8.5 65 8.7 85

6、9.7 96 1.1 76 1.6 46 1.8 86 2.6 86 2.9 06 5.5 66 5.6 86 5.8 06 6.4 76 7.1 56 9.0 36 9.6 77 0.6 57 1.1 57 1.5 67 3.7 97 6.6 87 7.9 78 3.2 08 3.6 58 5.5 58 5.9 88 6.7 11 0 0佛 山沈 阳哈 尔 滨无 锡大 连福 州南 昌昆 明海 口厦 门贵 阳郑 州宁 波济 南合 肥天 津青 岛南 京武 汉西 安重 庆苏 州长 沙广 州深 圳成 都杭 州北 京三 亚上 海3中国30城MVI指数榜单资料来源：厚海数据平台产业地图数据备注：以上各项