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1、 请务必阅读正文后的重要声明部分 2022 年年 12 月月 09 日日 证券研究报告证券研究报告公司研究报告公司研究报告 持有持有（首次）（首次）当前价：28.50 元 王王 府府 井（井（600859）商贸零售商贸零售 目标价：元（6 个月）零售龙头再出发，有税零售龙头再出发，有税+免税双轮驱动免税双轮驱动 投资要点投资要点 西南证券研究发展中心西南证券研究发展中心 分析师：龚梦泓 执业证号：S1250518090001 电话：023-63786049 邮箱： 联系人：谭陈渝 电话：17782333081 邮箱： 相对指数表现相对指数表现 数据来源：聚源数据 基础数据基础数据 总股本(亿股

2、)11.35 流通 A 股(亿股)10.93 52 周内股价区间(元)19.66-29.17 总市值(亿元)323.49 总资产(亿元)269.70 每股净资产(元)14.01 相关相关研究研究 推荐逻辑：推荐逻辑：1）多元零售业态协同发展。）多元零售业态协同发展。公司作为商贸零售的龙头企业之一，具备百货、购物中心、奥特莱斯、超市、专业店等多元零售业态协同发展，覆盖全国七大经济区域，已形成成熟的多元零售生态。2）免税业务打开向上空间。免税业务打开向上空间。公司 2022年 6月收购海南奥特莱斯旅业公司，正式开启离岛免税筹备工作，首家免税店计划于 2023年 1月在万宁市建成开业，预计万宁市 2

3、025年接待过夜游客数将达 800 万人次，免税市场空间较大。3）背靠大股东，助力有税）背靠大股东，助力有税+免税免税双轮驱动。双轮驱动。公司控股股东首旅集团旗下具有丰富的文娱、酒店、餐饮等旅游资源，有助于公司免税业务实现快速增长，形成有税+免税双轮驱动模式，进一步夯实商贸零售龙头地位。国内规模最大、业态最全的商业零售集团之一国内规模最大、业态最全的商业零售集团之一。公司传统零售包括百货、购物中心、超市等多种业态，在全国七大经济区域 35个城市均设有门店。公司前身为创立于 1955 年的北京市百货大楼，2014 年开始实施战略转型，由单一百货业态向多元业态发展；随后在互联网电商对传统零售造成冲

4、击时，公司一方面通过国企改革以及数字化转型提升企业运营效率，另一方面积极拥抱线上零售，加强私域及公域流量运营，具备较强抗风险能力。百货龙头进军免税，进一步打开向上空间百货龙头进军免税，进一步打开向上空间。公司 2020年获得免税品经营资质，是国内第二家拿到全渠道免税经营牌照的公司。2022年 6月公司收购海南奥特莱斯旅业公司，正式进军免税行业，首家免税店王府井悦舞小镇计划于 2023年1 月在万宁开业，公司将成为海南岛第 6家免税经营主体。近年来国家大力支持离岛免税发展，2021 年离岛免税在国内免税市场占比 94%，市场规模达 452亿元，同比增长 73.8%。公司开拓免税业务有望乘上政策东

5、风，同时凭借自身零售行业多年发展积累，实现快速增长。大股东资源丰富，大股东资源丰富，助力助力打造有税打造有税+免税双轮驱动发展模式免税双轮驱动发展模式。公司控股股东首旅集团旗下具备文娱、餐饮、旅游等丰富资源，公司在吸收首商股份之后资源整合已基本完成，未来将借助股东的资源优势继续扩大零售业的领先地位。目前，公司已与超过 5000家国内外知名零售品牌商形成了长期稳定、互利共赢的合作关系，并积攒了超过 1700万会员。同时，公司免税业务稳步推进，第一家离岛免税店即将开业，市内免税也有望逐步打开市场，公司有望凭借大股东的优质资源以及自身零售业积累的品牌及渠道资源，形成免税+有税双轮驱动发展模式，进一步

6、提升综合竞争实力。盈利预测与投资建议。盈利预测与投资建议。预计 2022-2024 年营业收入分别为 120.7/146.8/171.4亿元，2022年受疫情影响盈利有所承压，2022-2024 年归母净利润增速分别为-48.8%/60.8%/24.9%。考虑到公司免税业务稳步推进，可以与传统零售业态内部资源协同，打造免税+有税双轮驱动模式，首次覆盖给予“持有”评级。风险提示：风险提示：免税业态推进不及预期、消费复苏不及预期、国内市场竞争加剧。指标指标/年度年度 2021A 2022E 2023E 2024E 营业收入（百万元）12753.08 12069.35 14677.25 17140.