朗廷－ＳＳ：2022年度全年業績公布.pdf

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1、1 香港交及結算所有限公司及香港合交所有限公司對本公布的內容概負責，對其準確性或完整性亦發表任何聲明，並明確表示，概對因本公布全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。朗廷酒店投資朗廷酒店投資（根據香港法例按日期為二零一三年五月八日之信託契約組成，其託管人為朗廷酒店管理人有限公司）與 朗廷酒店投資有限公司朗廷酒店投資有限公司（於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份代號：1270）2022 年年度全年度全年業績公業績公布布 朗廷酒店管理人有限公司（作為朗廷酒店投資（本信託）的託管人經理（託管人經理）及朗廷酒店投資有限公司（本公司）之董事會（董事會）欣然宣布，本信託及本公

2、司連同本公司之附屬公司（信託集團）截至 2022 年 12 月 31 日止年度之綜合業績如下：財務摘要財務摘要（除另有指明外，以百萬港元為單位）（除另有指明外，以百萬港元為單位）2022 年年 2021 年年 變幅變幅 酒店組合收入 970.6 753.1 28.9%扣除服務費後的信託集團總租金收益 332.1 224.3 48.1%股份合訂單位持有人應佔溢利（撇除投資物業及衍生金融工具公平值變動）118.1 66.8 76.8%可分派收入 190.5 98.5 93.4%末期可分派收入 95.3 88.7 7.4%每股份合訂單位的中期分派 -每股份合訂單位的末期分派 2.9 港仙 2.7 港

3、仙 7.4%每股份合訂單位的年度分派 2.9 港仙 2.7 港仙 7.4%2 財務摘要（續）財務摘要（續）於於 2022年年12月月31日日 2022年年6月月30日日 2021年年12月月31日日 酒店組合總值（百萬港元）14,685 14,887 14,407 每股份合訂單位資產淨值 2.49 港元 2.56 港元 2.41 港元 負債比率 42.0%41.7%43.2%管理層討論及分析管理層討論及分析 概覽概覽 這一年始於第五波新型冠狀病毒疫情，由於強制性檢疫規定及社交距離措施的實施，導致 2022 年上半年酒店業的經營環境極具挑戰性。於 2022 年下半年，隨著新型冠狀病毒疫情的緩和，

4、限制措施有所放寬，雖然大部分邊境仍然關閉，但由於本地的長住及度假市場，業務略有改善。在疫情爆發初期，我們的酒店朗廷酒店及香港康得思酒店正在進行大量的機械及工程項目，限制了其參與檢疫酒店（檢疫酒店）業務的能力。這些項目一經竣工，且由於新型冠狀病毒的持續影響，該等酒店於 2022 年初改變其營運模式。香港朗廷酒店及香港康得思酒店參與了政府的社區隔離設施（社區隔離設施）酒店計劃，爲新型冠狀病毒患者提供住宿，而香港逸東酒店則爲醫院管理局的工作人員提供三個月的住宿。此後，香港朗廷酒店及香港康得思酒店分別作爲指定檢疫酒店計劃（指定檢疫酒店計劃）下的檢疫酒店，分別運營至 2022 年 9 月中旬及 9 月底

5、。因此，與 2021 年相比，我們的酒店入住率及平均房租在 2022 年已見上升，客房收入增加 1.8 倍。該等混合經營對我們的酒店餐飲（餐飲）業務産生了負面影響。香港朗廷酒店及香港康得思酒店在以社區隔離措施或檢疫酒店形式營運期間，不得不暫時全部或部分關閉餐飲店及活動場所。2022 年的整體餐飲業務收入較上年度下降 26.5%。信託集團的酒店組合於 2022 年的總收入按年增長 28.9%，其中包括 24.0 百萬港元政府補貼。儘管餐飲收入較低，但由於客房收入較高，該組合於 2022 年的經營利潤保持良好，錄得扣除全球市場推廣費前的合計經營毛利 212.7 百萬港元，即增長 5.8 倍。3 於

6、 2022 年，來自 GE(LHIL)Lessee Limited（總承租人）的固定租金收益為 225.0 百萬港元及浮動租金收益總額為 148.9 百萬港元（即我們所佔扣除全球市場推廣費用前的酒店合計經營毛利的份額）。整體而言，經扣除所產生的服務費開支後，2022 年的總租金收益增加 48.1%至 332.1 百萬港元。於扣除物業相關開支後，信託集團的淨物業收益按年增加54.1%至 313.7 百萬港元。年內的利率上升導致融資成本較上年增加 25.6%至 145.1 百萬港元。美國潛在進一步加息可能會導致香港利率進一步上升。於 2022 年 12 月 31 日，我們未償還之借款的 58.6%