百度：2025年房产行业趋势报告：智析房产数占先机（38页）.pdf

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1、智析房产，数占先机2025年百度房产行业年度报告序：01智析行业02智察用户03智投效果04智创未来一：2024年，房地产市场在政策与需求的博弈中持续调整。中央及地方优化楼市政策，坚持“房住不炒”，推动市场平稳发展。百度AI通过大数据，实时解析市场动态，助力房企精准把握政策与趋势二：购房者的需求更加多元化、个性化，依托百度AI，通过用户行为数据的深度分析，精准洞察需求三：2025年，百度房产将依托百度伴飞，利用AI优化投放策略，帮助房企提升广告投放效果，最大化营销ROI2024年2025年2房市析势，政略解读智析行业政策及土拍成交及房价-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%02

2、000040000600008000010000012000014000020172018201920202021202220232024政策及土拍层|政策出台回顾：全国各地出台政策超 800 条，5.17与9.26两轮重大举措后,各地积极落实，政策出台频次加快，落实政策包括优化/取消限购、降低首付比例、降低房贷利率等多个方面0204060801001201401601801月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月20222023202424年政策出台次数增长200次+，刺激楼市回暖土地市场回顾：24 年房企拿地愈加审慎，3

3、00 城宅地成交规模继续下探。9 月底房地产新政对土地市场带动作用不明显，土拍热度仍聚焦在北上杭等热点城市。一线城市大尺度松绑限购首付比例与利率下调，多地房贷利率进入“2”时代，涵盖首套与二套存量房贷利率调整，及各类税费减免24年宅地成交面积同比下降 23%，土地市场降温各类用地及住宅用地溢价率较23年下降30%和40%，市场趋于理性央行设立3000亿元保障性住房再贷款，用于收储保障性住房商品房各地鼓励使用专项债资金盘活闲置土地将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元公积金贷款利率下调0.25个百分点试点“红蓝章”审批制度，优化审批流程2022年-2024年各地因城施策频次4数据来源：中指研究院

4、-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%05000010000015000020000025000020172018201920202021202220232024万平方米各类用地（左）各类用地同比（右）图：2017年以来300城各类用地和住宅用地成交规划建面及同比变化住宅用地（左）住宅用地同比（右）万平方米0%10%20%30%40%50%60%01000020000300004000050000600007000020142015201620172018201920202021202220232024住宅地成交楼面均价（左）住宅用地平均溢价率（右）图：2014年以来300城

5、住宅用地成交楼面均价及平均溢价率54194.3%万平方米0100002000030000400005000060000700001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2024年商品房销售额同比下降 17.1%，商品房销售面积同比下降12.9%“517新政”带动5、6月市场回升，单季销售面积同比降幅收窄至26%“9.26新政”提振信心，四季度百城新房销售面积同比增长17%12月“减税”等政策推动，百城新房成交环比增19%，同比增20%，市场回稳2024 年，百城新房价格上涨2.68%，百城二手住宅价格累计下跌 7.26%整体：2024年，百城新房价格累计上涨2.68%，涨幅较20

6、23年扩大分城：一线城市新房涨5.82%，二线涨1.87%，三四线跌0.12%2024年，百城二手住宅价格累计下跌7.26%，跌幅扩大9.26新政后，核心城市市场情绪改善，部分城市二手房挂牌价回稳11月和12月，分别有4个和2个城市二手房价格环比上涨，结束连续7个月全跌百城二手房价格已连续32个月环比下跌，但9.26新政后跌幅持续收窄房价数据回顾：百城新房价格全年累计上涨 2.68%，二手房价出现阶段性“回稳”成交数据回顾：商品房销售面积及销售额同比降幅连续多月收窄成交及房价层|5数据来源：中指研究院-0.8%-0.6%-0.4%-0.2%0.0%0.2%0.4%0.6%21-0121-022