第一上海：二零二二年中期報告.pdf

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1、目 錄頁碼公司資料 2管理層評論 3簡明綜合損益表 10簡明綜合全面收益表 11簡明綜合資產負債表 12簡明綜合現金流量表 14簡明綜合權益變動表 15簡明綜合財務資料附註 16權益披露 33企業管治及其他資料 352公司資料 中期報告 2022董事會主席勞元一先生執行董事辛樹林先生楊偉堅先生勞苑苑女士非執行董事郭琳廣先生 銀紫荊星章，太平紳士獨立非執行董事吳家瑋教授劉吉先生俞啟鎬先生周小鶴先生提名委員會吳家瑋教授（主席）勞元一先生俞啟鎬先生周小鶴先生薪酬委員會周小鶴先生（主席）勞元一先生吳家瑋教授俞啟鎬先生審核委員會俞啟鎬先生（主席）郭琳廣先生 銀紫荊星章，太平紳士吳家瑋教授劉吉先生周小鶴先

2、生公司秘書楊偉堅先生核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要來往銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司香港分行中信銀行（國際）有限公司中國建設銀行股份有限公司香港分行大新銀行有限公司華僑永亨銀行有限公司渣打銀行（香港）有限公司註冊辦事處香港中環德輔道中71號永安集團大廈1903室電話：(852)2522 2101傳真：(852)2810 6789電郵地址：.hk網址：.hk股票登記及過戶處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東一八三號合和中心十七樓股份代號香港聯合交易所有限公司 股份代號：2273管理層評論 第一上海投資有限公司第一上海投資有限公司（本公司）董

3、事會（董事會）謹此提呈本公司及其附屬公司（統稱為 本集團）截至二零二二年六月三十日止六個月未經審計之綜合業績連同去年同期之比較數字。市場回顧自2019冠狀病毒病於二零二零年年初爆發，全球經濟受到嚴重影響。於報告期間，全球經濟持續動盪及充斥不明朗因素，當中通脹壓力及地緣政治緊張局勢帶來重大挑戰。報告期間公佈的經濟數據不理想導致對經濟衰退的恐懼增加。全球供應鏈中斷以及俄烏衝突持續導致巨大的通貨膨脹壓力。二零二二年，美國聯邦儲備局退出其資產購買計劃並上調基準利率以壓制高通脹率。各國之綜合財政及貨幣政策導致貨幣價格波動及資本流動增加。在主要中央銀行加息以及縮減資產負債表之後，全球股票和債務資本市場出現

4、了重大動盪。中國內地於二零二二年上半年的經濟及業務環境因內地努力維持動態清零狀態而備受挑戰。持續的封城（尤其是在主要城市），以遏制高傳播性的2019冠狀病毒病Omicron變異病毒株的爆發，使得商業活動陷入停頓。香港商業活動受到第五波疫情的嚴重影響。此外，一些內地企業的美國預托證券在美國的退市風險以及對中國房地產行業的信貸和流動性風險的擔憂均打擊投資者情緒。內地經濟復甦步伐放緩，國內生產總值增長率明顯下降，而香港本地經濟在這一波嚴格的檢疫和傳染病防控措施期間明顯萎縮。業務回顧本集團貫徹其策略性業務模式，並投放人力及資源加速發展各個主要業務範疇，包括金融服務部和物業及酒店部。4中期報告 2022

5、管理層評論 香港股票市場自二零二一年以來持續呈下降趨勢。市場情緒因2019冠狀病毒病疫情的大規模反彈、中美貿易持續緊張及近年來前所未見的通脹壓力而變得悲觀。二零二二年，在地區緊張局勢及本地第五波2019冠狀病毒病疫情之雙重打擊下，香港金融市場在全球市場調整中下跌，恆生指數下跌6.6%。金融服務部的表現因香港證券市場活動放緩及投資者避險情緒升溫而受到嚴重影響。於報告期內，本集團的佣金及手續費收入以及孖展貸款利息收入均有所減少。受大型企業活動延遲所影響，承銷及企業融資業務的業績亦不理想。我們位於中國內地的物業及酒店業務無可避免地受到滾動式全市封控及出行限制的影響。另一方面，巴黎的高爾夫及酒店業務自

6、二零二二年第一季度開始逐漸恢復。隨著大眾關注個別大型房地產開發商的信貸風險、流動資金風險及高庫存水平後，報告期內，中國內地房地產市場也呈現高波動性。黃山物業銷售量下降導致銷售營業額減少。然而，物業及酒店部的整體虧損較二零二一年有所減少，原因為投資物業之公平值虧損減少。二零二二年，我們的醫療及保健部持續受到2019冠狀病毒病疫情之影響，尤其是在第五波疫情期間。在過去幾年內，營運業績一直不理想，而且醫療中心的業主要求增加租金，此對本集團的現金流狀況及業績表現造成壓力。在目前困難的經營環境下，經過慎重考慮，管理層決定於四月終止經營醫療中心，以便有效地利用本集團的資源，開展有利可圖的業務分部。我們已出