2021年星盛商业公司布局购物中心及运营模式分析报告（26页）.pdf

1、 在购物中心竞争白热化的趋势下，加快调整升级步伐以俘获新消费趋势，已成为存量商业项目突出重围的制胜法宝，尤其运营十年以上购物中心的升级蜕变更新渐成主流。公司早在 2017 年开始对福田星河 COCO Park 进行开业以来最大力度改造升级，实现未闭店升级改造，三年改造期间，销售、客流及经营收入等经营指标持续保持平稳，亦为公司积累存量成熟期项目升级改造经验： 外立面改造：公司对项目外立面、内装、景观、导视系统等进行整体更新设计，设计理念贴近大自然，注重人文艺术气息营造，强化并凸显“公园”概念。品牌焕新升级：引进 8-10 个 5A 级首进品牌，一、二期品牌数量增加至近 500 个。陆续

2、引入 10 余家国际化妆品品牌，填补福田 CBD商圈在高端化妆品业态的空白;紧扣“时尚潮流”主题，引入 THE COLORIST 调色师、STARTER 等众多国内外时尚潮牌，迎合 Z世代消费群体需求，强化时尚品质生活;围绕年轻人的社交需求，引入网红餐饮，如% Arabica咖啡、LADY M、Royal Stacks;“化整为零”重新规划租户面积，永旺撤出后引入永辉华南首家精标店、超级物种、胖哥俩等品牌，拉动商场人气。精品活动打造用户体验：以星空广场为核心，通过主题展、互动游戏、创意市集、品牌发布会、展览等多种形式，为商场带来文艺气息;在 6000 平方米下沉星空广场，配以引进众多茶饮轻餐品

3、牌，形成轻餐圆形布局，打造下午茶圣地;开创天台夜市“福华夜巷”，发力夜经济，向时间要效益，打造深圳青年不夜城。中山天奕星河COCO City是展盈地产携手公司共同打造的中山商业标杆，为公司2020年新增第三方标杆项目，采用品牌及管理输出模式运营，合同期10年。项目总建筑面积达14.69万平米，位于粤港澳大湾区几何中心地带，商业业态汇集时尚服饰、精品超市、品牌旗舰店、儿童乐园、电影院、健身房、各色餐饮等于一体，已于2020年11月28日开业，截至2020年末出租率达87%，收缴率100%。位置及交通：项目坐标东区中山路与长江路两条黄金主轴交汇处，雄踞东区CBD核心区域，BRT 双线直达，坐拥4大公交站点，地理位置优越，交通便捷。 配套设施：地下车库配套车位数超2000个;中山首个购物中心VIP室、超大面积母婴室。 运营及品牌优势：背靠星盛商业及其专业运营团队，引进多个中山首进的品牌，打破中山商业市场众多项目日趋同质化的僵局，释放品牌首店磁力，构筑项目“护城河”;引入耕耘中山商业市场多年的品牌特色店，持续为项目带来大量稳定的客流;主力店天虹spce超市首进中山带给消费者更高品质以及更新体验，博纳院线影城的顶级配置刷新中山观影新体验。