广州仓储物流市场上半年新增78.9万平方米，过去12个月累计供应达140万平方米，第二季度新增47.9万平方米创近13个季度新高——供应高峰仍在持续。但更值得关注的是需求端的变化：从农民仓和电梯库升级到高标坡道库的成交增多，广佛物流仓储市场正进入升级换代的新时期。

延续2025年下半年的供应高峰，广州上半年新增五个项目、共78.9万平方米仓库面积，分布于花都、南沙、增城和从化四个行政区。至此，广州过去12个月的新增供应达到140万平方米。2026年第二季度新增47.9万平方米，创近13个季度以来的供应高峰。供应放量使空置率上半年上升5.8个百分点至第二季度末的14.7%，租金持续下行，上半年累计下跌8.5%至每月每平方米31.9元。

佛山上半年同样迎来供应高峰，七个项目共79万平方米的仓储面积投入使用，过去四个季度总供应量达到159万平方米。但与广州不同，佛山供应高峰已过，第二季度没有录得新增供应。佛山空置率上半年上升3.5个百分点至第二季度末的10.2%，但第二季度单季空置率录得下跌，环比下降3.5个百分点，显示佛山市场正在进入消化阶段。

需求方面，某知名电商旗下第三方物流仍持续在广州东部扩张，构建仓群，第二季度录得超过十万平方米的新租或扩租。跨境电商则以整合为主，且表现分化，退租与续租并存。电商巨头积极拓展即时零售领域带动仓储需求，青睐靠近市区的仓库。快消和医药企业也录得零星成交，分别落点增城和从化。

上半年广佛涌现新的仓储需求，除了受租金下行及电商零售新模式的驱动外，供应高峰带来的充沛可选面积、更丰富的区位选择和更高质量的硬件设施，也撬动了市场的存量需求。近期录得的成交和需求问询中，升级需求显著，从农民仓和电梯库升级到高标坡道库的成交增多。南海区西部邻近广佛交界的区位，因长期缺少高标仓供应，随着上半年高标仓入市，从非高标仓库升级的需求旺盛，录得第三方物流进驻，也涌现了货运货代和餐饮供应商的小面积需求。

租金方面，广佛供应高峰及跨境电商需求放缓给租金带来下行压力。广州上半年租金累计下跌8.5%，第二季度跌幅达5.8%。佛山第二季度租金加速下行，环比下跌8.5%至每月每平方米29.6元，半年累计下跌11.6%。租金下行正在加速市场出清和升级需求的释放。

未来半年，广州仍处于供应高峰，预计将有142万平方米的新增高标库入市。需求方面，即时零售电商及第三方物流预计仍处于扩张状态，但随着跨境电商下半年在部分区域潜在的整合、退租计划，空置率预计将持续上升。但从中长期看，从低标准仓库向高标坡道库的升级需求将成为市场去化的持续动力，广佛物流仓储市场正进入升级换代的新时期。