2025年春节假期房地产市场表现平稳。国金证券研究报告显示，今年春节期间28个代表城市的新房日均成交面积较去年春节增长8%。一线城市中广州新房网签量较去年春节增长47%，北京增长5%。2024年春节在2月导致基数较低，2月代表城市新房销售或实现同比正增。市场延续止跌回稳趋势，部分城市成交表现活跃。

2025年春节假期（1月28日至2月4日），28个代表城市的新房日均成交面积较去年春节假期（2月10日至2月17日）增长8%。尽管1-2月是传统淡季，但今年春节代表城市的新房成交备案有所改善，延续了2024年四季度以来跌幅逐步收窄的趋势。

一线城市表现分化。广州新房网签量较去年春节增长47%，在四个一线城市中表现最为突出，反映了广州在限购政策优化后的需求释放效应。北京新房网签量较去年春节增长5%，保持温和增长。深圳和上海分别下降12%和41%，主要受春节假期备案节奏和推盘节奏影响。

部分二线城市由于2024年春节基数较低，网签成交量较去年春节大幅增长。成都、南京、南昌、武汉等城市表现亮眼。从节后第三天的数据来看，47城新房成交35.1万方，较2024年同期增长8.6%，其中一线城市成交4.0万方同比增长44.0%。

2025年春节期间重点城市新房成交变化

城市	2025春节日均成交（万m²）	较2024春节变化
广州	0.22	+47%
北京	0.22	+5%
深圳	0.15	-12%
上海	0.26	-41%
南京	0.06	+243%
武汉	1.10	+93%
南昌	0.98	+97%

2024年春节在2月（2月10日至17日），导致2024年2月新房销售基数处于极低水平。随着2025年春节假期结束（1月28日至2月4日），2月后续时间窗口恢复正常销售节奏，低基数效应将推动新房成交同比数据显著改善。

从周度数据来看，本周47个城市商品房成交合计118万平米，周环比+14%，月度累计同比-63%。随着春节备案停滞因素消退，后续周度同比降幅将逐步收窄并有望在2月中下旬实现同比正增。

三四线城市本周新房成交周环比+30%，反映返乡置业需求释放。2025年初至今，三四线城市新房成交年度累计同比仅为-0.3%，已接近持平，显示出低能级城市市场在政策托底下的企稳迹象。整体来看，2月代表城市的新房销售或实现同比正增。

2025年初至今土地市场呈现“整体缩量、核心火热”的特征。全国300城累计宅地成交建面4236万㎡，累计同比-8%。土地市场整体仍处于缩量阶段，但核心城市优质地块竞争激烈，平均溢价率在部分地块上达到较高水平。

从房企拿地来看，建发房产以90亿元权益拿地金额位居行业第一，华润置地84亿元、滨江集团83亿元、中海地产82亿元、招商蛇口62亿元分列二至五位。拿地前十房企以央国企和区域龙头为主，绿城中国以32亿元位列第12位。

头部房企聚焦核心城市优质地块，拿地集中度持续提升。2025年初至今，建发房产、中海地产、滨江集团、绿城中国等房企在核心一二线城市积极补仓，反映对市场前景的乐观预期和持续深耕的战略。

从基本面看，春节期间及年后的成交数据显示，市场仍延续止跌回稳趋势。春节后头3天二手房成交率先回暖，成交面积处于近几年较高水平，随着“金三银四”渐进，料二手房热度有望持续回升。

投资建议方面，持续推荐稳健经营且政策敏感型标的：房开企业推荐重点布局深耕一线及核心二线城市、主打改善产品、具备持续拿地能力的房企，如绿城中国、招商蛇口、滨江集团等。中介推荐贝壳，物企推荐华润万象生活。