二手房市场正成为中国房地产交易的主战场。中邮证券房地产行业周报数据显示，2025年截至5月第三周，20城二手房累计成交面积达4688.36万方，累计同比大幅增长30.1%。近四周平均成交面积211万方，同比+13.8%。与此同时，全国城市二手房出售挂牌量指数为16.38，环比-1.6%，挂牌价指数为154.87，环比-0.08%，量价同步下行反映出市场正在寻找新的供需平衡点。

上周20城二手房成交面积为251.65万方，保持高位运行。从累计数据来看，本年20城二手房累计成交面积已达4688.36万方，累计同比+30.1%，增速显著高于新房市场（30城新房累计同比仅+1.5%）。

从近四周移动平均数据来看，20城二手房近四周平均成交面积为211万方，同比+13.8%。尽管环比-4.2%显示出近期成交热度略有回落，但同比仍保持两位数增长，表明二手房市场的活跃度中枢已较去年同期明显抬升。

二手房市场的持续放量反映出“以价换量”的市场逻辑正在发挥作用。在房价经历调整后，二手房相对于新房的性价比优势凸显，吸引了大量自住需求的释放。同时，二手房即买即住、配套成熟等特点，在当前市场环境下对购房者具有更强的吸引力。

二手房与新房成交增速对比

指标	近四周同比	累计同比
20城二手房	+13.8%	+30.1%
30城新房	+1.7%	+1.5%
一线城市新房	+25.9%	—

截至2025年5月12日，全国城市二手房出售挂牌量指数为16.38，环比-1.6%。挂牌量指数的下行表明，在经历了前期的集中挂牌后，二手房业主的挂牌意愿正在减弱。

从分线城市来看，各能级城市的挂牌量指数均呈现环比下行趋势。这一现象可以从多个角度解读：一方面，随着房价调整至低位，部分业主选择撤牌观望，等待更好的出售时机；另一方面，近期多项房地产支持政策的出台改善了市场预期，部分业主对未来房价走势的信心有所恢复。

挂牌量的减少有助于缓解二手房市场的供给压力。在需求端保持相对稳定的情况下，供给端的收缩将对二手房价格形成一定的支撑作用。

全国城市二手房出售挂牌价指数为154.87，环比-0.08%。值得注意的是，挂牌价指数的环比降幅已连续多周维持在极低水平，显示出价格端正在接近阶段性底部。

挂牌价是反映业主心理预期的重要指标。挂牌价指数降幅的持续收窄表明，经过长达数年的价格调整，二手房买卖双方的价格预期正在逐渐收敛。卖方不再盲目降价求售，买方也在当前价格水平上开始逐步入市。

挂牌量与挂牌价的双双下行，从供需两端共同指向一个结论：二手房市场正在经历从“量价齐跌”向“量稳价稳”的过渡阶段。尽管价格尚未出现明显反弹，但快速下跌的阶段已经过去，市场正在构筑新的价格平台。