三道红线后，我国重点城市房地产最新政策梳理(2月-9月)

三道红线政策颁布之后，各个房地产政策持续加码中。

2020年上半年因为受到了疫情的影响，多地从供需两端出台政策扶持房地产产业，但是，随着疫情控制国内经济企稳，2020年下半年，楼市政策松紧互现，最终以三道红线出台作为标志，正式进入收紧期间，相关严控主要表现在，各地政府纷纷发文调控，明确“房住不炒”导向，在房价、地价联动机制，学区房、经营贷违规流入楼市、人才购房等多维度综合施政。

楼市的各项数据明显回落，地产债务风波或在逐渐演进。

据9月22日统计局公布的数据显示，受制于政策不断加码、集中供地以及明年销售预期不乐观等因素，8月份房地产销售增速延续7月份趋势，销售规模和均价均出现同比负增长，同时新开工和房地产投资增速也有所下滑。展望后市，随着政策加码和需求退潮，地产业或面临供需两端走弱所导致的销售动能放缓局面，房企经营压力增大，头部房企的债务风波或继续演绎。

三道红线颁布后，重点城市地产政策频繁加码

2020年08月20日：住建部、央行在北京召开了一场重点房企座谈会，约谈了12家重点房企，明确提出地产行业的“三道红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

2021年02月08日：深圳市发布二手住房成交参考价格机制，此后无锡、宁波、成都、西安、上海纷纷出台“二手房指导价”相关政策。

2021年04月02日：广州市规定通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2021年04月18日：南京市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，对2个月前全面放宽落户限制的浦口、六合、溧水、高淳四个区新落户人群购买商品住房限购实行限购。要求自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。

2021年04月20日：江山市发布《通知》称，强化土地供给，完善住房保障体系、建立房价、地价联动机制，完善商品住房用地供应方式，对市场关注度高的热点地块住宅用地出让，严禁捂地和捂盘惜售，已出让土地须加快开发，在建项目加快建设，加速推出房源入市等共十二条。

2021年4月21日：广州市连夜发文调控，通知明确将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，并规定人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。

2021年04月30日：中共中央政治局召开会议，会议指出，坚持“房住不炒，防止以学区房等名义炒作房价“，此后西安、北京、无锡、厦门、广州、成都、南京、石家庄、重庆、海南等地纷纷开始自查，并出台相关政策以整顿地产市场。

2021年05月08日：深圳市龙华区出台《关于禁止代理销售“小产权房”通知》。

2021年05月20日：湖州市出台《关于实行商品住房公证摇号销售通知》。

2021年07月23日：住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，标志着三年整治行动正式拉开帷幕。

2021年08月05日：北京市出台《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。

2021年08月06日：上海市二手房申请房贷执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准，即参考“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”进行沽价。

2021年08月09日：岳阳市出台《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。

2021年08月09日：内蒙古自治区颁布《关于调整购买第二套住房贷款利率的通知》。

2021年08月10日：贵州省出台《关于启动住房公积金流动性风险三级响应通知》。

2021年08月24日：合肥市出台《关于深化学区房调控政策的通知》政策。

2021年08月23日：河南省出台《进一步加强对逾期住房公积金个人住房贷款管理》政策。

2021年08月28日：海口市出台《关于进一步加强新建商品房住房销售价格备案管理通知》。

2021年09月15日：江西省8部门联合发布关于印发《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》的通知。

2021年09月18日：云南省发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，重拳打击房地产开发、房屋买卖、物业租赁以及物业服务等楼市乱象

2021年09月22日：上海市房屋管理局发布对本市房地产估价机构开展检查的通知。

2021年09月22日：重庆市发文加强房地产开发项目预售资金监管。《通知》规定重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的 35%核定，也调整了此前有关预售监督资金的规定。

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