1.广义库存规模 在预售制度下，大量的可售房屋为在建状态，即构成广义库存。从广义库存的规模（从 2000 年开始计算）看，截至 2025 年 9 月末，我国商品房广义库存规模为 32.96 亿方，整体库存规模呈现逐渐下降的趋势。从狭义库存和在建库存占比看，截至 2025 年 9 月末，广义库存中 23.04%为狭义库存，该比例持续维持上升的趋势。狭义库存占广义库存比例提升的现象，主要由于 1）房企前期拿地谨慎，可供货量收窄；2）楼市冷淡，导致房企开工收紧，可供货量进一步收缩。在广义库存规模收窄的背景下，由于楼市销售在三季度表现较弱，因此库存去化周期进一步抬升。2025 年 9 月，广义库存和狭义库存的去化周期分别为 44.98 个月、29.52 个月。