莱坊国际(Knight Frank)：2022年零售地产市场展望报告(pdf版)

莱坊国际(Knight
Frank)分布了《2022年零售地产市场展望报告》。这份报告针对2022年英国的宏观经济形势、零售地产行业的总体发展趋势，以及消费者、业主和投资市场等关键因素的预测展开了分析。

英国宏观经济形势向好势头增强

英国经济预计将增长5.7%，零售价格指数折合成年率将达到5.0%。到2022年年底，短期利率将升至0.5%。

宏观经济和零售经济受到强劲就业市场的支撑——就业人口增长0.2%，劳动力供应增长1.6%，失业率温和下滑4.5%，平均收入增长3.2%。

消费者支出预计将增长7.5%。零售销售额(不包括燃料)恢复到3.5%的“正常化”增长。

转型升级成零售地产业主唯一出路

在所有的不确定性中，有一点是肯定的：2022年肯定会比今年有所改善。我们在整个2021年看到的贸易条件稳步推进，以及没有封锁或限制的圣诞交易期，将为零售地产业主提供2022年的发展新契机。随着今年接近尾声，各中心的平均支出几乎普遍出现增长——消费者充分利用外出的机会进行消费。再加上客流量的积极趋势，消费者信心将在2022年年初达到18个月来最高水平。

零售投资：喜忧参半，隐藏的宝石

自全球金融危机以来，零售业一直是主要行业中表现不佳的行业。面对严重的供应过剩，加上市场结构变化，租金和资本价值甚至在新冠肺炎大流行的影响之前就表现糟糕。

如果没有疫情，零售业的命运很可能会继续沿着同样的轨迹发展。租金和资本价值的逐渐下降将一直持续到本世纪20年代，很可能还需要五年或更长时间才能在全国范围内重新回到基准水平。

数据来源 《莱坊国际(Knight Frank)：2022年零售地产市场展望报告(英文版)(11页)》