16城重拳整顿学区房炒作乱象，禁止炒作学区房

2021-09-27 09:49:28 作者：-YANYI 2119

此前，沈阳市房产局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》。通知明确指出“严厉查处各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为”。下面是通知全部内容。

各区、县(市)房产管理部门、市场监管局、网信办，各房地产开发企业、房地产中介机构:

为贯彻党中央、国务院决策部署，落实房住不炒定位，进一步规范商品房销售市场秩序，现就规范房地产销售宣传、防止以学区房等名义炒作房价有关事宜通知如下:

一、房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中，房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺;不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学,不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语;不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。

二、房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房;不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房;不得组织出售方联合抬高报价;不得协助交易双方签订阴阳合同。

三、网络自媒体不得散布与国家房住不炒大政方针相违背的观点;不得配合开发商和房地产中介机构炒作学区房等话题;不得片面和歪曲解读房地产调控政策;不得编造和传播虚假信息，欺骗、误导消费者;不得故意制造噱头或借助“热点”事件煽动扰乱社会秩序。

四、房产管理部门将会同市场监管部门、网信部门开展我市房地产销售宣传专项整治﹐依法严肃查处房地产销售宣传中的违法违规行为。市场监管部门负责本通知第一条违法违规行为的整治，房产管理部门负责本通知第二条违法违规行为的整治，网信部门负责本通知第三条违法违规行为的整治。

来源：沈阳市房产局

据统计，2021年以来，我国已经有多个地区相继实施了整顿学区房炒作乱象举措，其中包括北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳。

“学区房”引关注，学区改革或成未来热点

2021H1的调控当中，学区房成为了政策调控的重点关注对象。中央层面“防范以学区房等名义炒作房价”首次成为中央政治局议题。地方上多个城市也将学区房现象作为了市场重点整顿对象。例如，广州、成都、南京等在整顿中重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。

2021年上半年部分城市开展学区房整治

16城重拳整顿学区房炒作乱象