不动产抵押权是什么？一文讲清

不动产抵押权是指，当债权人为获得债权的偿还，债务人以其有权或拥有的不动产，即不动产权利为担保提供的一种特殊的担保方式。本文将从以下四个方面对不动产抵押权进行分析和论述：



一是定义及其含义。不动产抵押权是指当债权人为获得债权的偿还时，债务人以其有权或拥有的不动产（如房屋、存储等）作为担保提供的一种特殊的担保方式。抵押权的确立是基于债权人能够取得既定财产的担保，从而可以更加有效地完成债权和债务关系的解决。

二是不动产抵押权的主体。合法抵押权的担保主体主要分为两部分，一部分是抵押者，也称为抵押权人，也就是财产所有人，其拥有着适用契约约定的抵押权的法律权利；另一部分是抵押权人，也称抵押权受让人，也就是债权人，他正在向债务人追求债权偿还，要求其以其有权或拥有的不动产作为抵押，作为债权的偿还的条件。

三是不动产抵押权的类型。根据不同的抵押类型，不动产抵押权可以分为法定抵押权和回购抵押权。法定抵押权是债务人一个完整的权利，债权人依靠它来追求债权。而回购抵押权则是债权人与债务人约定的、有时间缘分的抵押权，其实质就是债务人在抵押财产上所享有的可转让的抵押权，就是一种“买卖抵押权”。

四是不动产抵押权的建立及实施原则。在经过合同及它的抵押确立成功之后，债务人所拥有的不动产抵押权所有权，就正式转让到债权人，债权人则可以享有抵押的保障。而不动产抵押权的实施原则则是：债权人可以凭借抵押权取得债权偿还，而被抵押财产则会失去其原来的拥有者的拥有权，仅具有被抵押财产的取得权；债务人的不动产抵押权（权利）正式转让后，其他第三方也无法侵犯债权人对该不动产抵押权的所有权，必须遵守债权人对该不动产的抵押权要求。

总之，不动产抵押权是一种特殊的抵押方式，它通过债权人取得抵押财产的担保，保障债权的偿还，促进经济的发展。

答：不动产抵押权，简单来说，是指抵押人将不动产财产，如土地、房屋、汽车、家具等，作为对债权人偿还债务的抵押。抵押权以其人的有形财产权（例如土地所有权），为抵押人偿还债务提供保障。

一、不动产抵押权的形式

 债权人通过抵押不动产财产索取债权，有两种形式：一种是抵押权、另一种是质押权。

（1）抵押权

抵押权是债权人（抵押权人）提出抵押要求，将抵押人的财产或其他权利作为偿还债务的担保，获得不动产的一种债权凭证，抵押人将不动产财产作为偿还债务的担保。一旦抵押人不能履行债务，抵押权人就有权占有财产，并且可以将其用于偿还债务。

（2）质押权

质押权是抵押人将财产作为债权的担保，将财产的实体控制在抵押人的手中，代表其已归还的一种凭证，质押人将不动产财产作为偿还债务的担保，一旦抵押人不能履行债务，抵押权人就有权占有财产并将其用于偿还债务，抵押人对质押财产的管理责任仍然由抵押人承担。

二、不动产抵押权的特征

（1）权利性质

抵押权的权利性质具有特殊性，在同一财产的债权人之间，抵押担保的债权优先权以及抵押担保的债权行使的方式起着重要作用。抵押权又称为“押权”，主要作为一种借款保证方式，是在借贷双方之间经双方协商或约定一定期限的借贷关系形成的，在该期限结束后，抵押对象（抵押物）自动归还抵押人所有。抵押权的权利性质是持续性的，即抵押权在一定期限内持续存在，且可在债权人之间转让，债权人可以把抵押权出售、转让。

（2）行使方式

抵押权的偿债解除规则，用卖或者处置抵押物，获得收益，并用于偿还债务，可以由抵押权人自行行使，也可以在法院的司法财产保全中行使。一般来说，如果抵押人未能及时偿还债务，就可以根据合同约定，由抵押权人和其他有关部门共同行使抵押权。

（3）登记

抵押权必须经过司法部门登记，才能正式成为实体抵押权，抵押权登记的目的是让社会更方便地发现抵押权，从而使得债权人对抵押人的债权具有更强的担保。登记完成，有关的登记证明文件将能作为抵押形成后的抵押权登记完成的法律法规认定。

三、不动产抵押权的社会效用

（1）维护债权人权益

不动产抵押权的出现，可以加强债权人的债权实现效力，使债权人能够在有关法律规定的范围内迅速且有效地获得债权。同时，抵押权可以对债权人的债权实现起到保护作用