我国物流仓储行业发展起步较晚、发展快。历史上，由于基金化募资市场不发达，一度形成了海外基金主导的市场竞争格局。尤其是普洛斯（GLP）在历史上获得了一批优质的土地储备。尽管这几年新增土储方面普洛斯较其他公司更为慎重，但存量土地的平均质素可能更高。根据戴德梁行统计数据，行业龙头普洛斯的市占率已经从 2018 年 4 季度的34%调整至 2022 年一季度的 23%，市场集中度 CR5 也从 2018 年 4 季度的 57%下降到2022 年一季度的 47%（统计未包含电商自建库和冷链库）。