什么是住宅负担能力指数？一文解释清楚

住宅负担能力指数（Housing Affordability Index，简称HAI）是一种指示私营住宅市场物价水平和消费者购买能力水平的指标，它是由住宅月供与商品及服务消费者价格指数（CPI）的比率所决定的。HAI可以详细反映住房市场的不同时期的水平变化情况，主要用于反映住房市场热度和水准的状况以及指导政府的住房政策及消费者的选择。



一、HAI能反映住房价格和消费者购买能力的关系
HAI可以反映住房价格与消费者当前购买能力的月供水平之间的关系，即反映消费者针对房地产投资和消费的整体负担能力，主要是根据消费者价格指数（CPI）衡量而来。如果HAI为100，则表示消费者价格指数（CPI）和住宅月供相同，消费者购买能力和住宅价格之间没有房价压力，不受房地产物价影响，消费者可以充分购买房屋；如果HAI不为100，则表示消费者价格指数（CPI）和住宅月供不同，消费者购买能力受到房地产物价的压力，消费者需要增加住宅房价的负担能力，体现出住房市场的热度状况。

二、HAI能反映住房市场热度与水准
HAI可以反映住房市场热度状况，当HAI数值变低时，表示有现成住房供应过多，消费者购买能力较低，住房市场出现“冷却”；当HAI数值变高时，表示有现成住房供应不足，消费者购买能力较强，住房市场出现热度，住房售价提高。

此外，HAI不仅可以反映住房市场热度，还可以反映市场水准情况，比如说，HAI比例越高，消费者剝购买能力受到较大限制，对市场购房者来说负担能力较低，社会经济水准下降，而当HAI比例越低时，消费者购买能力就会大大提升，社会经济水准也提高了。

三、HAI在指导住房政策中的应用
HAI主要用于反映住房市场的热度和水准以及指导政府的住房政策及消费者的选择，政府可以根据HAI数值变化来调整住房政策，

例如，当HAI数值上升时，可采取降低住宅价格或提高政府补贴等方式来抑制房价上涨，从而增加消费者购买能力。此外，HAI可以作为一种指示性政策，如果政府希望保持一定的投资人群的条件投资热度，也可以利用HAI数值来衡量其经济水准。

四、HAI在消费者选择中的应用
HAI也可以指导消费者选择，消费者可以根据HAI的变化来挑选他们所需要的住宅以及住宅价格，消费者月供预算应小于当前HAI，也可以更好的管理他们的资金，如果HAI出现较高的数值，消费者可以考虑换一种住房，减少体验房地产物价的压力。

总结来讲，HAI是一个重要的反映住宅市场价格和消费者购买能力的指数