世邦魏理仕：2019年大中华区房地产市场展望（附下载地址）

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贸易争端前景未明

2019年中美贸易争端将持续影响大中华区的企业经营预期，并拖累经济增速至少 个百分点。制造企业料将继续考虑搬迁中国大陆的生产设施，而中国台湾地区的需求则因劳动密集型制造业企业回归而上涨。尽管目前仅有少数中国港口城市的贸易公司缩减办公面积的实例，但商业环境的进一步恶化可能会波及金融和商业服务行业的写字楼需求。（原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

科技企业需求增长预期放缓

2018年，北京、上海和香港的TMT租户总计租赁面积逾50万平方米，同比上涨17%。然而，融资、招聘和行业统计数据表明TMT企业 年的增长可能放缓，这一趋势下我们预计TMT企业将适当增加共享办公空间的使用以应对，

而非诉诸于长期固定租约。同时行业的积极面继续孕育，人工智能、云计算等新科技在金融、制造和零售板块的广泛运用将会催发新的写字楼租赁需求。

共享办公持续活跃

2018年，共享办公在大中华区写字楼市场上高歌猛进，全年吸纳面积约 万平方米，为 年的三倍。 年共享办公将继续扩张，但增速可能放缓。一方面，在香港等空置率较低的市场，业主对引入共享办公空间持谨慎态度，尤其是欠缺经验的运营商。另一方面，共享办公运营商更多要求业主提供租金补贴和利润分成的轻资产倾向也将拖慢其脚步。规模效益将日益为领先的国际和国内共享办公品牌带来竞争优势，并可能促成更多的并购交易。

零售革新继续演进

世邦魏理仕预计，零售商和业主将更多地运用大数据、增强现实等新科技手段来整合线上和线下的平台，最终实现全渠道模式。这一进程不仅将催生更丰富的新零售业态并激发新的租赁需求，而且有助于优化效率及推升门店运营表现。 年的另一大趋势在于跨界门店的不断涌现，该模式将延长消费者的店内逗留时间并增大交叉销售的机会。

新基础设施加速城市群崛起

作为中国目前增长最快的经济区域，包括港珠澳大桥在内的新建跨境基础设施正加速粤港澳大湾区内人员、货物和服务的流动。粤港澳大湾区、长三角和京津冀这三大城市群的区域一体化进程将继续带动周边二三线城市的物流设施需求。这些大城市群和物流枢纽的成熟尚需时日，并在未来引领大中华区的经济增长。

大宗物业投资市场谨慎乐观

尽管面临中美贸易争端、写字楼需求渐弱等压力，2018年大中华区商业地产投资市场依然录得3790亿人民币的可观业绩。2019年诸多影响因素犹存，但在货币宽松政策的支持下，预期内外资买家将继续在中国寻求投资机会。自用型和长线投资型买家料将活跃于香港市场。台湾市场将继续由本地需求驱动，中美贸易争端影响下的台企回归将激发当地的工业土地和物业的投资。 年，不断累积的经济风险将使资本价值更加理性，大中华区整体收益率预计将稍有上升。