莱坊国际(Knight Frank)：2022年全球财富报告.pdf(附下载)

近日，莱坊国际(Knight Frank)发布了《2022年全球财富报告》。该机构每年发布系列“财富报告”的目的是对财富创造如何塑造投资市场进行年度评估，并突出机遇和风险。今年的报告描绘了一幅戏剧性的画面。在全球大流行之后，经济、财富和房地产市场趋势正在加速，为投资者提供了越来越广泛的选择，但系统性风险也在不断增加。

关键发现：

1.全球超高净值人士数量激增

去年全球经济的反弹推动了财富创造。在全球范围内，超高净值人士的数量去年增长了9.3%，与12个月前相比增加了5.2万名超级富豪。这一增长在全球分布均匀，北美(增长12.2%)略高于其他地区。只有非洲的财富值出现了下降。年轻、白手起家的超高净值人士的增长(占总数的21%)将推动新的投资主题和创新。

2.预计到2026年，全球超高净值人士的数量将进一步增加28.3%

预计到2026年，全球超高净值人士的数量将进一步增加28.3%。预计将迎来更多的财产税项——重点对资产而非收入征税，且低税管辖区的数量将会减少。

3.约15%的超高净值人士计划申请第二护照或新国籍

约15%的超高净值人士计划申请第二本护照或新国籍，其中36%的人这样做的目的是为了提高生活质量。随着全球出口达到创纪录水平，跨境房地产投资不断增加，全球化正占据上风。

4.科技推动数字资产的繁荣

2021年底全球加密资产市场价值约2.5万亿美元，在两年内增长了12倍。18%的超高净值人士现在已经拥有某种加密货币，11%的人投资了非同质化代币 (NFT)，超过60%的《态度调查》受访者将区块链技术视为机遇。

5.私有资本推动房地产投资，商业写字楼将成主要投资目标

越来越多的私有资本涌入房地产市场。尽管2021年私人投资者对房地产投资的敞口增加了52%，但机构投资者的投资额仅增长了29%。私人资本现在占所有投资交易的35%。鉴于今年有23%的超高净值人士计划投资房地产，莱坊认为写字楼将成为最大的投资目标，物流地产首次超过住宅成为第二大投资目标。

6.ESG投资呈上升趋势

大约80%的高净值投资者想要拥有更多符合ESG标准的资产，因为这样的投资组合具有前瞻性。

莱坊曾经报道过“最环保”的办公室的价值溢价高达18%，这也就不难理解为什么ESG投资趋势持续上升了。

7.豪宅成为首选投资领域

2021 年，全球豪宅地产的平均价值增长了8.4%，是自2008年推出国际优质住宅指数(PIRI 100)以来的最高年度增幅。

在追踪的市场中，只有7个市场的价格在2021年下跌。针对豪宅市场，莱坊的研究结果揭示了表现优异的国家(迪拜增长44%)、最昂贵的国家(需要达到3400万美元才能进入摩纳哥顶级豪宅市场)和最受欢迎的国家(53个国家在欧洲最多样化的普罗旺斯市场拥有房产)。

8.豪宅市场的繁荣热潮远未消退，反将持续

根据莱坊的预测，迪拜、迈阿密和苏黎世将引领豪宅市场，预计2022年底将上涨10%至12%。预计亚洲城市将在2022年略微落后，但即便如此，价格仍会上涨。

9.奢侈品、收藏品行业大幅反弹

在豪宅市场表现优异的同时，奢侈品收藏品行业也不甘示弱，去年表现强劲，全球主要拍卖行的销售量创历史新高。

从不同领域来看，莱坊的奢侈品投资指数由优质葡萄酒和手表领衔，全年均上涨16%，艺术市场则实现了13%的两位数回报。

此外，由于科技发展，数字画作等新兴领域也获得了很大的发展，鼓励更多年轻的投资人进入市场。

10.超级游艇、太空地产、加密货币——前沿消费不断升级

随着科技高速发展，我们也可以看出，投资领域正变得越来越多元化，范围也越来越广，从海洋栖息地到太空领域，从实体投资到虚拟投资。在海湾地区的买家的推动下，2021年超级游艇订单增长了6%，红海沿岸将成为下一个超级游艇中心。

数据来源 《莱坊国际(Knight Frank)：2022年全球财富报告(英文版)(104页)》

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