1、成都甲级写字楼市场回顾及展望2025年第二季度Accelerating success.Colliers2全球经济增速概览全球经济不确定性增加，中国经济仍将是全球经济最重要的引擎数据来源：中华人民共和国商务部&国际国币基金组织-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%20182019202020212022202320242025F全球经济增速，2018-2025F中国美国全球2025年上半年成都市经济运行一览地区生产总值稳步进阶，工业投资增速表现亮眼数据来源：成都市统计局、高力国际Colliers3三产增加值（一产/二产/三产）：（RMB:亿元）（202

2、5年上半年）186.7186.7：3,267.43,267.4：8,654.28,654.2其中，光伏产品和锂电池出口增速：（%）（2025年上半年）工业投资：（%）（2025年上半年）社会消费品零售总额：（RMB:亿元）（2025年上半年）5622.35622.3进出口总额：（RMB:亿元）（2025年一季度）4,274.74,274.7地区生产总值:（RMB:亿元）（2025年上半年）12,108.212,108.25.85.8%固定资产投资：（%）（2025年上半年）房地产开发投资：（%）（2025年上半年）居民消费价格(CPI)：（%）（2025年上半年）“新三样”产品出口额:（RMB

3、:亿元）(2025年上半年）82.682.66.0%6.0%-2.8%2.8%6.1%6.1%41.3%41.3%9.4%9.4%0.3%0.3%33.633.6%同比上升（%）同比下降（%）/185%,204.8%185%,204.8%2025年第二季度成都甲级写字楼市场概览（1/2）需求侧表现不振，伴随多个新项目入市，空置率持续攀升数据来源：高力国际备注：高力国际统计口径涵盖普通企业租赁、联办或运营商租赁及部分关联企业租赁行为Colliers4第二季度，甲级写字楼市场净吸纳量约2万平方米，主要去化集中在东大街、金融城；净吸纳量上半年保持正向去化，但整体去化强度依然较弱。净吸纳量同比2024

4、年上半年出现较大收缩，环比去年年底实现小幅回暖。需求/净吸纳量：20,000本季度成交租金环比下降1.5%至84.2元每月每平米；上半年累计降幅达到4.8%，累计半年租金降幅有所扩大；“以价换量”效应进入衰减阶段。本季度共有四个新项目（交子金融广场2号楼、东方希望中心二期、中广智媒城、五粮液集团新经济中心）进入市场，合计入市新增供应量达26万平方米，部分项目延期到下半年；下半年仍有35万平方米的待入市项目，明年新增供应也将超过50万平方米，供给侧压力将持续提升。供应/新增供应：256,000 本季度，随着部分新项目进入市场，全市空置率环比上升约3.6个百分点，至35.2%，同比上涨5.1%，市

5、场空置压力维持高位；随着下半年新增供应项目陆续入市，市场空置率将保持高企态势。空置率/35.2%租金/84.2元每平方米每月第二季度成都甲级写字楼市场概览（2/2）空置率维持高位，租金持续下降数据来源：高力国际；部分存量项目面积调整Colliers52025年第二季度环比变化 同比变化（平方米）市场总存量4,062,7136.7%10.1%新增供应255,833-净吸纳量20,072-（%）空置率35.2%3.6pps5.1pps（元每平方米每月）同样本比较平均账面租金84.2-1.5%-8.7%平均有效租金75.6-2.1%-11.7%成都甲级写字楼市场历年供需本季度新增供应集中入市，空置率

6、进一步抬升数据来源：高力国际Colliers6万平方米空置率成都甲级写字楼市场租金走势本季度租金降幅有所收窄，但压降价格仍为市场主流数据来源：高力国际Colliers7平均账面租金（元每平方米每月）租金变化Colliers8城东北天府广场人民南路金融城大源天府新区东大街第三CBD第二CBD第一CBD子市场性质总存量（万平方米）空置率平均账面租金（元每平方米每月）租金季度环比（同样本）天府广场成熟59.529.5%84.5-3.8%东大街成熟72.828.6%86.9-0.5%人民南路成熟31.137.0%89.8-3.6%金融城成熟109.737.6%95.8-2.3%大源成熟47.223.8