58安居客：2022年一线城市存量房市场白皮书-北京篇（17页）.pdf

1、一线城市存量房市场白皮书-北京篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:1一线城市存量房市场白皮书-北京篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:2一、存量房小区规模概况一、存量房小区规模概况1、区域分布情况2022 年，北京市存量房小区近 2 万个。其中一半的存量房小区分布在朝阳区、海淀区、西城区、丰台区这四个区域，占比分别为 16%、15%、11%和 10%，也是北京市存量房小区最多的区域。平谷区、延庆区、门头沟区、石景山区和怀柔区这五个区域的存量房小区数量相对会较少，占比在 2%左右的水平。其他几个区域的存量房小区基本相当，占比都在 5-8%之间。从整个北京市存量

2、房小区分布来看，中心城市数量相对集中，密度会相对较高，外围区域集中度会相对较低。而城市的发展也是类似的情况，中心城区逐步想外围区域放射性开发的状态，不过南部相比北部而言发展会略快一些，因此整个北京的房源分布来看，也是南部偏多，价格也会相对北部区域高一些。北京市各行政区存量房小区数量分布图数据来源：58 安居客房产研究院一线城市存量房市场白皮书-北京篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:32、商圈分布情况从北京市各行政区板块小区分布来看，城市板块划分粗细不均，大小不一的情况。部分行政区板块划内小区分布相对会均衡，如大兴区、东城区、西城区海淀区、朝阳区和丰台区，这些区域板块数量相对

3、较多，小区分布基本上在 50-150 个之间；如昌平区、房山区、顺义区和通州区等，板块小区最多达 300 个以上，最少的板块不足 50 个小区。北京市各行政区商圈小区数量分布图区域区域板块板块小区数小区数昌平区昌平区昌平县城318沙河214回龙观179昌平区其他155北七家148小汤山北72南口60天通苑56霍营48南邵39立水桥26兴寿镇22朱辛庄22小汤山南20东小口镇16朝阳区朝阳区北苑158酒仙桥122望京西116双桥112来广营107东坝106芍药居106双井103管庄97朝青91定福庄89亚运村88建国门外85三里屯82柳芳80一线城市存量房市场白皮书-北京篇合作洽谈联系方式：微信

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5、城区交道口187东直门内113东四107东直门外107安定门103永定门100灯市口90王府井87朝阳门内82前门76崇文门74雍和宫71东单57广渠门57建国门内53龙潭湖51和平里南47东花市42天坛33房山区房山区良乡312房山区其他167长阳137城关136官道镇78燕山50琉璃河44阎村41窦店39丰台区丰台区卢沟桥179青塔152马家堡106右安门外106丰益桥83六里桥西81宋家庄80科技园区74刘家窑74北大地73和义73看丹桥西66玉泉营64大红门58一线城市存量房市场白皮书-北京篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:6看丹桥58菜户营56西罗园55草桥52方

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