中昌國際控股：2025中期報告.pdf

1、(於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)股份代號：859Zhongchang International Holdings Group Limited中 昌 國 際 控 股 集 團 有 限 公 司中期報告202501中昌國際控股集團有限公司公司資料董事會執行董事陳志偉先生（主席）顧嘉莉女士（行政總裁）黃正紅女士非執行董事黃強博士王志强先生于丹女士獨立非執行董事劉懷鏡先生劉欣先生葉棣謙先生委員會審核委員會葉棣謙先生（主席）劉欣先生于丹女士提名委員會陳志偉先生（主席）劉懷鏡先生劉欣先生薪酬委員會劉欣先生（主席）王志强先生葉棣謙先生授權代表陳志偉先生趙學亷先生公司秘書趙學亷先生核數師安

2、永會計師事務所執業會計師香港主要營業地點香港灣仔軒尼詩道303號協成行灣仔中心17樓1701室註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要往來銀行（按英文字母順序排列）恒生銀行有限公司南洋商業銀行（中國）有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司香港分行法律顧問香港法律：摩根路易斯律師事務所百慕達法律：Conyers Dill&Pearman股份過戶登記總處Appleby Global Corporate Services(Bermuda)LimitedCanons Court22 Victoria StreetPO Box H

3、M 1179Hamiliton HM EXBermuda股份過戶登記香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓公司網站http:/www.zhongchangintl.hk股份代號85902二零二五中期報告管理層討論及分析概覽於截至二零二五年六月三十日止六個月（中期）內，中昌國際控股集團有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）之收益主要來自其在香港之投資物業之租金收入，該等物業主要位於香港島銅鑼灣之黃金零售及購物地段。二零二五年上半年對香港而言是另一個充滿挑戰的時期。全球經濟不明朗、地緣政治局勢緊張、旅客及居民消費模式轉變，以及消費意欲持續下降，均對零售市場造成不利影

4、響。本集團的業務前景與香港的零售消費情況高度相關。香港政府統計處公佈的臨時數字顯示，二零二五年上半年香港零售業銷售額較二零二四年同期下跌3.3%。物業租賃業務於中期內，本集團投資物業所帶來之租金收入約14.7百萬港元（截至二零二四年六月三十日止六個月：約16.9百萬港元）。租金收入減少主要由於若干現有租賃協議續約之租金下調以及與去年同期相比租用率下降所致。於二零二五年六月三十日，本集團投資物業組合之租用率（按總已租用面積佔本集團組合內總租用面積之百分比計量）達到約70.6%（二零二四年十二月三十一日：70.6%）。渣甸中心依然是本集團之核心及穩定收入來源，其帶來之收益佔本集團中期總收益約77.

5、0%。於中期內，本集團仍舊專注於進一步加強其於香港（特別是銅鑼灣）之核心物業租賃業務之韌勁，以保障其長期競爭力，確保在充滿挑戰之市場中仍能持續發展。本集團之投資物業主要位於香港銅鑼灣黃金購物區。於中期內，本集團之租戶主要從事餐飲、美容院及其他零售業務。03中昌國際控股集團有限公司管理層討論及分析下表概述本集團之香港投資物業組合於中期期末及二零二四年十二月三十一日之估值，以及本集團香港投資物業組合於中期與截至二零二四年六月三十日止六個月之收益貢獻比較：投資物業於二零二五年六月三十日之估值投資物業於二零二四年十二月三十一日之估值投資物業之公平值減少截至二零二五年六月三十日止六個月之收益截至二零二四

6、年六月三十日止六個月之收益收益增加（減少）千港元千港元千港元千港元千港元%銅鑼灣渣甸街50號渣甸中心(1)1,257,0001,270,000(13,000)11,30812,978(12.9)渣甸街38號地下及閣樓(2)68,00069,000(1,000)9659610.4渣甸街38及40號1樓(2)11,50011,600(100)2462354.7渣甸街41號地下連閣樓(2)86,00087,000(1,000)1,0721,0710.1渣甸街57號地下(2)97,00098,000(1,000)1,0921,092半山堅道119、121及125號金堅大廈地下1號舖(2)46,2004