泓富產業信託：二零二五年中期報告.pdf

1、關於泓富產業信託泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業及工業物業，可出租總面積約為128萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司（信託基金管理人）管理。關於信託基金管理人泓富產業信託之信託基金管理人泓富資產管理有限公司，為ESR Group Limited之全資附屬公司。ESR集團是亞太地區領先的不動產所有者及管理者。集團以物流地產、數據中心和能源基礎設施為核心業務，致力於為投資者、客戶及社區構建數字經濟及供應鏈賦能平台。透過一體化

2、的不動產基金管理與開發平台，ESR集團持續為全球投資者創造價值與增長機會。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託，以及執行泓富產業信託之業務策略。我們的使命信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意為基金單位持有人管理泓富產業信託之資產。目 錄2業績摘要4管理層討論及分析11企業管治17關連人士交易24審閱簡明綜合財務報表報告26簡明綜合財務報表51表現概覽53投資物業組合54公司資料業績摘要2泓富產業信託附註：1.截至六月三十日止六個月。2.絕對變動。0.2%2每基金單位分派1物業估值於二零二五年六月三十日9,353,000,000港元二零

3、二四年上半年0.0638港元資產負債比率於二零二五年六月三十日25.7%租用率於二零二四年六月三十日94.9%二零二五年上半年0.0585港元於二零二四年十二月三十一日9,547,000,000港元於二零二四年十二月三十一日25.1%於二零二五年六月三十日94.7%8.3%2.0%0.6%23二零二五年中期報告業績摘要業績摘要以下為泓富產業信託於截至二零二五年六月三十日止六個月（報告期間）的業績摘要：截至二零二五年截至二零二四年六月三十日止六個月六月三十日止六個月百分比變動（未經審核）（未經審核）增加（減少）可分派收入92,100,000港元98,200,000港元(6.2%)每基金單位分派0

4、.0585港元0.0638港元(8.3%)營運資料截至二零二五年截至二零二四年六月三十日止六個月六月三十日止六個月百分比變動（未經審核）（未經審核）增加（減少）收益205,800,000港元215,000,000港元(4.3%)物業收入淨額153,100,000港元164,900,000港元(7.2%)租用率（於六月三十日）94.7%94.9%(0.2%)2租戶續租率67.7%70.5%(2.8%)2成本對收益比率25.6%23.3%2.3%2主要財務數字於二零二五年六月三十日於二零二四年十二月三十一日百分比變動（未經審核）（經審核）增加（減少）每基金單位資產淨值4.11港元4.31港元(4.

5、6%)物業估值9,353,000,000港元9,547,000,000港元(2.0%)資產負債比率125.7%25.1%0.6%2附註：1.不包括已經以現金支付之銀行融資籌辦費用，並根據借貸總額除以資產總額計算。2.絕對變動。管理層討論及分析4泓富產業信託營運回顧於二零二五年六月三十日，泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之物業，包括三座甲級寫字樓、一座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業之全部或部分。於二零二五年六月三十日，可出租總面積為1,275,153平方呎，另有合共498個車位。於二零二五年六月三十日，物業組合之資料概述如下：地點可出租總面積車位數目估值租用率平方呎百萬港元

6、甲級寫字樓 都會大廈紅磡271,418982,56699.3%泓富產業千禧廣場北角217,955431,91585.3%創業街9號觀塘136,5956889098.6%商用物業泓富廣場觀塘240,000831,68994.9%工商綜合物業潮流工貿中心荔枝角173,764791,09092.9%創富中心（部分）觀塘149,25310584996.7%工業物業新寶中心（部分）新蒲崗86,1682235497.1%總計1,275,1534989,35394.7%5二零二五年中期報告管理層討論及分析於報告期間，全球經濟受美國貿易關稅及地緣政治緊張局勢影響。美國於二零二五年第二季度的經濟按年增長2.0%