恒基地產：2025中期報告.pdf

1、1目錄2二零二五年中期業績摘要3董事局主席報告3中期業績及股息3暫停辦理股份過戶登記4業務回顧4香港19中國內地24恒基兆業發展有限公司25美麗華酒店企業有限公司27聯營公司27香港中華煤氣有限公司30香港小輪（集團）有限公司31陽光房地產投資信託基金32集團財務32可持續發展32展望34財務回顧47獨立核數師審閱報告簡明中期財務報表48綜合損益表49綜合損益及其他全面收益表50綜合財務狀況表52綜合權益變動表54簡明綜合現金流量表55簡明中期財務報表（未經審核）附註96其他資料99披露權益資料2025 中期報告恒基兆業地產有限公司2二零二五年中期業績摘要截至六月三十日止六個月 二零二五年二零

2、二四年註港幣百萬元港幣百萬元變動 物業發展 營業額16,1737,768-21%稅前盈利貢獻12021,471-86%物業租賃 租金總收入14,3334,446-3%稅前租金淨收入13,1443,276-4%股東應佔盈利 基礎盈利23,0485,441-44%公佈盈利2,9083,174-8%港幣港幣 每股盈利 基礎盈利2,30.631.12 公佈盈利30.600.66 每股中期股息0.500.50 於二零二五年於二零二四年六月三十日十二月三十一日港幣港幣 每股資產淨值366.1366.55-1%淨借貸相對股東權益21.1%21.1%不變 百萬平方呎百萬平方呎 香港物業土地儲備（以自佔樓面面積

3、計）待售/待發展/發展中之物業樓面410.610.9 主要已開售項目可售尚餘樓面1.31.4 小計：11.912.3 已建成各類收租物業（連酒店）樓面11.010.9 合共：22.923.2 新界土地（以自佔土地面積計）41.942.0 中國內地物業土地儲備（以自佔樓面面積計）待發展/發展中之物業樓面9.510.6 已建成可售存貨樓面2.32.6 已建成各類收租物業樓面13.413.0 合共：25.226.2 註1：此金額包括集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業之貢獻。註2：撇除集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業所持有投資物業之公允價值變動（已扣減稅項）。註3：根據 香港會計準則 第

4、三十三號 每股盈利 規定，每股盈利是以加權平均股份數目計算。而每股資產淨值按於二零二五年六月三十日及於二零二四年十二月三十一日之當日已發行股份數目計算。註4：當中包括洪水橋及其他項目，其自佔可發展面積合共約三百二十萬平方呎，有待與政府達成補地價協議方可落實。2025 中期報告恒基兆業地產有限公司3董事局主席報告中期業績及股息集團截至二零二五年六月三十日止六個月內，股東應佔（未經審核）基礎盈利為港幣三十億四千八百萬元，較去年同期之港幣五十四億四千一百萬元，減少港幣二十三億九千三百萬元或44%。每股基礎盈利為港幣0.63元（二零二四年：港幣1.12元）。期內基礎盈利減少主要由於去年同期因政府收回新

5、發展區若干土地，以及出讓北角一項投資物業（即 港匯東）之控股公司權益而帶來應佔收益合共約港幣二十五億零三百萬元所致。期內，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得公允價值虧損港幣一億四千萬元（二零二四年：港幣二十二億六千七百萬元），當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值虧損後，集團截至二零二五年六月三十日止六個月內之股東應佔公佈盈利為港幣二十九億零八百萬元，較去年同期之港幣三十一億七千四百萬元，減少港幣二億六千六百萬元或8%。每股公佈盈利為港幣0.60元（二零二四年：港幣0.66元）。董事局宣佈派發中期股息每股港幣五角（二零二四年：每股港幣五角）予於二零二五年九月

6、八日（星期一）名列在本公司股東名冊內之股東，而該中期股息於香港並不需要繳付預扣稅。暫停辦理股份過戶登記本公司將於二零二五年九月五日（星期五）至二零二五年九月八日（星期一）止（首尾兩天包括在內），暫停辦理股份登記及過戶手續。為確保享有獲派發中期股息之權利，所有股份過戶文件連同有關股票最遲須於二零二五年九月四日（星期四）下午四時三十分前，送達位於香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室之本公司股份登記及過戶處香港中央證券登記有限公司辦理過戶手續。中期股息將於二零二五年九月十七日（星期三）派發予各股東。2025 中期報告恒基兆業地產有限公司4業務回顧香港物業銷售於回顧期內，美國連