数位：2022年中国购物中心行业分析报告（21页）.pdf

1、1 12022年中国购物中心行业分析报告标签：商业地产、商业综合体、零售业态时间：2022年1月行业概述01市场规模02发展特点03优化策略0401行业概述商业地产进入存量时代，掌握优质商业项目资源重要性凸显。中国购物中心的发展共经历雏形-起源-发展-成熟四个阶段。现阶段，掌握优质商业项目资源的重要性日趋显著，购物中心行业并购多发。购物中心类别经营面积非经营面积零售经营面积超大规模8万40%30%中等规模5万，8万30%30%一般规模2万，5万20%30%购物中心类别描述代表案例城市型都市型处于市级商圈，或规模较大，或商业具有渗透率北京东方新天地、西单大悦城区域型处于非市级商圈，或城市新兴商圈

2、商业难以渗透全市宁波万达广场、成都SM城市广场社区型处于城市较大型生活社区中，或规模较小，无较大商业渗透率北京望京国际购物中心郊区型处于城市边缘或郊区，商业渗透范围一般较大华南MALL中国购物中心行业概述定义及分类数据来源：数位线下大数据购物中心类型众多，可按购物中心项目规模和业态分布情况、位置（影响力）、商业主题等角度进行划分 根据购物中心等级评价标准规定，购物中心指多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业综合体。购物中心通常包含数十个甚至上百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店及娱乐健身休闲场所等。购物中心种类繁多，按不同

3、标准可划分为不同类型购物中心。购物中心定义及分类购物中心分类（按购物中心项目规模和业态分布情况划分）购物中心分类（按建筑形式划分）购物中心分类（按商业主题划分）购物中心类别描述代表案例主题型精品时尚型商品组合以高端国际品牌为主北京新光天地、上海广汇广场年轻时尚型商品组合以终端潮流时尚品牌为主上海来福士、西单大悦城、南京水游城生活配套型商品组合一生活用品及家庭服务为主宁波万达广场、北京望京国际购物中心家庭娱乐型以大型家庭娱乐项目为主华南MALLOUTLETS型商品组合以高端国际品牌折扣店为主上海FOXTOMN混合型混合主题型无清晰主题或多主题混合金源MALL中国购物中心行业概述发展历程中国购物中

4、心的发展共经历雏形-起源-发展-成熟四个阶段中国购物中心发展历程中国购物中心的发展历史较短，发展至今仅有30余年的历史。20世纪80年代以前，中国购物中心业态尚未出现。20世纪80年代中后期，北京、上海等部分大城市开始对购物中心进行探索。20世纪90年代中期，上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，中国开始拥有一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营较成功的购物中心。2003年-2012年，中国购物中心进入发展的黄金十年。2013年至今，购物中心呈现爆炸式的发展，从增量到过量的“跃进”阶段。起步阶段（20世纪80年代）自发探索形成阶段（20世纪90年代）主动尝试发展阶段（2003

5、-2012年）稳步成长理性回归跃进阶段（2013年至今）中国购物中心的雏形始于20世纪80年代末期 受竞争加剧影响，中国部分百货店开始寻求新的发展模式，开始升级传统百货，增加餐饮和娱乐方面服务，但经营模式并没有发生改变 该阶段没有影响力很大的代表项目出现 在改革开放及城市建设进程加快的背景下，投资者开始关注零售房地产市场前景，并开始了中国购物中心的主动尝试 广州天河城广场、上海港汇广场、上海恒隆广场、中国国际贸易中心国贸商城率先导入购物中心的开发运营理念，标志着购物中心作为新型房地产投资形式开始在中国出现 中国经济和城市建设迅速发展，使得购物中心的成长基础日趋完备和成熟 尤其在2004年到20

6、08年间，投资商、开发商看到了购物中心成功的案例和巨大发展空间，纷纷投入到购物中心的开发中，在全国范围内掀起了一场轰轰烈烈的造Mall运动 国内经济已经经历了由过去的高速增长到中速发展的换挡，进入了“新常态”时期。住宅地产快速发展，一些城市和地区出现过热现象，政府密集出台各项针对房地产的调控，国内地产开发商纷纷进入购物中心行业，购物中心进入从增量到过量的“跃进”阶段数据来源：数位线下大数据中国购物中心行业概述发展现状“后疫情时代”购物中心面临前所未有的挑战和不断涌现的机遇2020年，购物中心面临前所未有的挑战，全国新开购物中心374座，8成以上购物中心延迟开业；全年全国购物中心内品牌关店数7.