1、1 12020年中国中国购物中心行业分析报告标签：商业地产、商业综合体、零售业态时间：2020年7月2行业概述01商业地产进入存量时代，掌握优质商业项目资源重要性凸显拓展计划032020年计划开业购物中心超1,000个案例分析042019年下半年，保定市某购物广场总客流量达578.8万人市场规模02中国购物中心存量超6,000个，并呈现逐渐递增的态势04案例分析2019年下半年，保定市某购物广场总客流量达578.8万人本科学历的90后是该购物广场主流客群，其消费档次以大众消费为主。到访业态层面，零售业态是该购物广场最火的业态，到访占比为54.4%；其次是餐饮服务，到访占比为35.1%；儿童亲子

2、、休闲娱乐到访占比分别为6.2%和4.2%。中国购物中心行业案例分析保定市某购物广场到访客流情况：2019年下半年，总客流量达578.8万人4名称：保定市某购物广场开业时间：2013年9月20日购物中心面积：12.5万项目定位：地标性建筑 保定市某购物广场是河北省和保定市的重点工程，占地面积12.5万，总建筑面积约57万，其中购物中心面积为21万。该购物广场以建筑体量最大、商业业态最全、品牌组合最强等诸多第一，成为保定市首个地标性超大规模城市综合体建筑集群。113 102 71 95 95 104 0204060801001207月8月9月10月11月12月万人保定市某购物广场月总客流数量，2

3、019年7月-2019年12月 该购物广场是河北保定市内到访量最大的一个商场，到访人数占比高达55.6%。2019年下半年，该购物中心总客流量达578.8万人，其中除9月外，其余月份客流数量均超90万人。具体来看，工作日日均客流量约为2.9万人，节假日日均客流量约为3.8万人，较工作日增幅达31.0%。排名商场名称区域名称占比TOP01保定市某购物广场竞秀区55.6%TOP02新天地百貨竞秀区9.5%TOP03茂业百货竞秀区7.8%TOP04时代商厦竞秀区7.0%TOP05华创国际广场莲池区5.9%TOP06北国先天下竞秀区4.9%TOP07银座商城莲池区3.5%TOP08保百购物广场竞秀区2

4、.6%TOP09未来石万达广场莲池区0.9%TOP10大世界定州市0.5%保定市市内到访商场偏好TOP10数据来源：数位线下大数据中国购物中心行业案例分析保定市某购物广场常驻客群基础属性：本科学历的90后是该购物广场主流客群，其消费档次以大众消费为主5性别年龄6.0%7.0%14.0%17.0%22.0%34.0%0%10%20%30%40%55岁及以上18岁及以下45-54岁35-44岁18-24岁25-34岁学历职业属性所属行业消费档次高中及以下专科本科硕士及以上公司职员工人教职工其他6.3%9.2%11.1%15.2%23.2%35.0%0%10%20%30%40%建筑业批发和零售业信息

5、技术服务业租赁和商务服务业其他制造业男性：54.0%女性：46.0%该购物广场常驻客群具备以下特点：（1）在性别比例中，男性消费者占据54%，女性占据46%，男性客流要多于女性；（2）年龄主要集中在25-34岁，其次是18-24岁，表明该购物广场的客流主要是90后和00后；（3）学历方面，学历为本科的消费者占比为62.0%，其次是高中及以下，占比为28%；（4）职业属性层面，公司职员占比居多，占比超50%，其次是工人，占比21.3%；（5）职业方面，则以制造、租赁和商务、信息技术服务行业消费者居多，其中职业为制造业的消费者占比约为35.0%；（6）消费档次层面，以大众消费为主，占比高达65.3

6、%，其次是中档消费，占比为27.4%。65.3%27.4%5.0%2.3%0%50%100%大众中档高档奢侈保定市某购物广场常驻客群基础属性*统计时间：2019年7月-2019年12月数据来源：数位线下大数据零售,54.4%餐饮服务,35.1%儿童亲子,6.2%休闲娱乐,4.2%中国购物中心行业案例分析保定市某购物广场业态到访：零售业态到访人数占据半壁江山，其中沃尔玛是到访人数远超其他零售业态，位居零售到访TOP016业态到访情况零售品牌到访TOP10餐饮服务到访TOP10 从业态到访来看，零售业态是该购物广场最火的业态，到访占比为54.4%；其次是餐饮服务，到访占比为35.1%；儿童亲子、休