仲量联行：2022疫情影响下在华跨国企业不动产策略调研报告（39页）.pdf

1、仲量联行研究部，年 月行韧致远，谋定未来行韧致远，谋定未来疫情影响下在华跨国企业不动产策略调研疫情影响下在华跨国企业不动产策略调研本次调研起止时间为年 月 日至 月日，约约家家来自不同行业的在华跨国企业完成本次问卷。分析运用聚类算法聚类算法，从不动产决策的五个核心维度五个核心维度对受访企业的调研结果进行量化和分类，精准识别出了具有前瞻性决策视角具有前瞻性决策视角的企业类型。疫情之下，仲量联行针对在华跨国企业的不动产策略在华跨国企业的不动产策略展开问卷调研，旨在探索跨国企业在中国的办公租赁、空间策略以及设施管理等方面的需求与展望。2调研背景介绍调研背景介绍2022 仲量联行，保留所有权利。0-5

2、00 平方米500-1,000 平方米1,000-2,000 平方米2,000-5,000 平方米5,000-10,000 平方米10,000-30,000 平方米30,000 平方米以上金融业专业服务科技互联网贸易零售制造业医药及生命科学其它办公面积办公面积：指受访企业于所在城市的办公面积总和100人以下100-500人500-1,000人1,000-2,000人2,000-5,000人5,000人以上美国欧洲日本中国香港亚洲其他国家及地区其他办公面积办公面积*(平方米平方米)员工数量员工数量*总部所在地总部所在地行业行业行业行业受访企业所在行业包括金融服务、专业服务、零售以及科技互联网等，

3、各类型企业占比较为平均。总部所在地总部所在地受访企业总部所在地主要位于美国及欧洲，企业占比分别达到和。办公面积办公面积的受访企业办公面积超过平方米，平方米以下的企业数目占比。员工数量员工数量超过的受访企业在华员工总数量大于人。受访企业背景受访企业背景32022 仲量联行，保留所有权利。数据来源：仲量联行研究部员工数量员工数量：指受访企业在华员工总数目录目录0101调研摘要调研摘要0202疫情对跨国公司企业不动产策略的影响疫情对跨国公司企业不动产策略的影响0303未来导向型企业不动产策略前瞻性思考未来导向型企业不动产策略前瞻性思考1.选址策略2.空间规划3.设施管理4.数字化策略5.人性化体验0

4、4044附录附录2022 仲量联行，保留所有权利。调研摘要调研摘要2022 仲量联行，保留所有权利。6重点结论（一）重点结论（一）在受访的在华跨国企业中，租赁计划未受到本轮疫情影响，将视疫情发展重新评估其租赁计划，仅有完全取消了原有的扩张或升级计划。分行业来看，生命科学行业受影响程度最小，专业服务业与金融服务业保持较强韧性。新常态下，在华跨国企业将接受并采用更高比例的居家、远程办公模式，但与此同时，众多企业感受到实体办公空间价值的重要性和不可替代性，包括来自于工作效率及其他多个重要因素的考量（如跨部门协作和创新、社交空间等）。与三年前相比，目前更多企业在制定不动产选址策略时，除了关注传统选址要

5、素（如成本，可及性等）之外，还加大了对企业更高战略层面的支持，这些战略选址要素包括，公司品牌，人才保留，等。2022 仲量联行，保留所有权利。面积大于平方米的公司中，有的企业考虑分拆办公室运作。对于所有企业而言，除节省成本，业务发展等因素以外，（业务持续计划）也是分拆办公室的重要动因之一。在分拆模式上，加设办公室于新兴商务区的接受度相对最高。7重点结论（二）重点结论（二）在企业不动产选址策略方面，未来导向型企业对于战略型因素所有选项的重视程度均高于其他企业。在疫情影响下，仍有的未来导向型企业表示有意增加设施管理方面投资。分行业来看，医药及生命科学行业及金融服务业增加意愿更高；按承租面积来看，承

6、租平方米以上的企业增加意愿更高。未来导向型企业表示数字化是提升未来办公体验的一种有效途径。未来导向型企业对员工福祉关注度显著更高，无论是在疫情防控期间或之后，都愿意采用更多元的方式帮助员工改善心理健康，并提高工作士气。2022 仲量联行，保留所有权利。首次在研究方法上采用聚类分析，并通过衡量受访企业在不动产决策五个维度的表现，发现了一类在各个维度都具有未来导向型特征的企业租户。疫情对跨国公司疫情对跨国公司企业不动产策略的影响企业不动产策略的影响2022 仲量联行，保留所有权利。对企业不动产计划的影响对企业不动产计划的影响9的受访企业的租赁计划未受到近期疫情的影响，包括的企业表示待疫情防控措施放