1、2016年 成都零售消费市场洞悉2|仲量联行格局篇核心商圈与区域商圈的特征变化趋势零售商业市场消费热力只增不减核心商圈吸引力重塑、吸引客流“回溯”各区域商圈“一中心多点”格局初成成都零售消费市场洞悉|32014年2015年2016年核心商圈区域商圈1.281.091.780.900.910.970.000.200.400.600.801.001.201.401.601.802.002014-2016年相对客流指数变动趋势零售商业市场消费热力只增不减，核心商圈重塑吸引力，消费客流重新向核心商圈回流 IFS和太古里重塑春熙路国际化、时尚化的城市地标，银石广场的更新换代注入新鲜新颖的商业主题，带领核

2、心商圈客流回流注：相对客流指数=单个商场单日客流量/所有商场平均客流量数据来源：仲量联行零售地产部（一）商圈客流变化趋势4|仲量联行58%24%41%45%1%1%1%6%6%12%6%IFS/王府井太古里专柜购物超市购物美食餐饮娱乐运动儿童娱乐社交约会客群消费目的占比目的性购物和社交聚会是消费者到访核心商圈的主要目的 从到访目的来看，购物仍为核心商圈重要消费目的，同时社交约会等需求形成核心商圈显著到访特征 社交特性显著的商场未来如何通过运营建立圈层认同感是需要持续思考的方向数据来源：仲量联行零售地产部（二）核心商圈到访目的对比指标按客群类型按消费贡献旅游客群占比都市客群占比旅游客群消费占比都

3、市客群消费占比2016年25%75%22%78%2014年12%88%5%95%50%75%35%超市采购文化创意配饰成都零售消费市场洞悉|5核心商圈旅游客群占比和消费贡献占比变化核心商圈因品牌的不可替代性和集聚度成为城际旅游客群一站式观光消费的焦点 核心商圈对外来客流的吸附力增强，商场越来越重要地承载了都市观光地标功能 同时旅游客群的消费贡献也在增大，其中，配饰配件、文化书籍、创意设计、四川特色食品等伴手礼、正餐餐厅是旅游消费的主要构成，旅游客群对这些品类表现出了畅旺的需求注：旅游客群配饰消费主要为高端珠宝、手表类产品消费，超市采购消费主要为四川特色食品类伴手礼消费。数据来源：仲量联行零售地

4、产部超市采购文化创意配饰2.6倍4.2倍消费客单旅游客群都市客群消费贡献1.2倍（三）核心商圈外向消费特征6|仲量联行核心商圈积极引入广受年轻人欢迎的潮流品牌一览30岁以下年轻人高频次低客单、追潮流爱美食2.1次/月到访频次 45%社交约会目的45%购物目的2.5倍 美妆4倍美食 次数 核心商圈年轻群体激发商圈活力、品牌更替活跃、主题元素翻新 核心商圈成为年轻消费者社交聚会、体验前沿文化资讯的聚集地 更受年轻人欢迎的品牌旗舰店、潮流服饰配件、国际美妆、话题餐饮品牌成为核心商圈购物中心积极引进的对象数据来源：仲量联行零售地产部IFS 4F-6F 调整面积超过6,000平米太古里 配饰配件、餐饮新

5、增品牌超过30个品牌名称业种购物中心名堂服饰零售IFSEVE BY EVES服饰零售NEIL BARETT服饰零售DIDIER DUBOT配饰法味朵风休闲餐饮速度披萨休闲餐饮ISSEY MIYAKE服饰零售太古里JUICY服饰零售LINE FRIENDS跨界集合店YVES SAINT LAURENT美妆LANCOME美妆remicone甜品桃源眷村休闲餐饮（四）核心商圈客流年轻化趋势65%25万/年以上收入成都零售消费市场洞悉|7核心商圈呈现吸纳客群更多元、消费档次多层次，覆盖消费更宽阔的百花齐放景象 太古里定位国际高街前沿风向标 IFS定位国际精品时尚购物中心 王府井持续传统中高端百货高点

6、银石广场是新青年社交集中地注：IFS国际奢侈服饰品牌数量统计为项目F1、F2服饰品牌数量，太古里国际奢侈服饰品牌数量统计为项目东里服饰品牌数量，均不包含珠宝、鞋类、配饰等国际奢侈品牌独立店。数据来源：仲量联行零售地产部（五）核心商圈商场差异化定位IFS银石广场太古里王府井一店54%20-39岁60%30岁以下420 元/人/次客单72%20-39岁40%40岁以上27%40-49岁26%40-49岁1,600 元/人/次客单29 国际奢侈服饰品牌数量12 国际奢侈服饰品牌数量60%15万/年以下收入75%25万/年以上收入40%25万/年以上收入4161278相对客流指数1 相对客流指数1 相