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房地产行业：以地产历史周期为鉴展望城市未来前景-220715（50页）.pdf

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房地产行业：以地产历史周期为鉴展望城市未来前景-220715（50页）.pdf

本篇报告通过商品住宅销售面积、本篇报告通过商品住宅销售面积、价格和库存三类指标，对全国、不同能级和重点城市的地产调整周期进行价格和库存三类指标，对全国、不同能级和重点城市的地产调整周期进行复盘，复盘，分析当前不同城市地产市场运行阶段。分析当前不同城市地产市场运行阶段。四次房地产调整周期四次房地产调整周期按驱动因素按驱动因素可分为两类。可分为两类。一类为需求下行引发的大调整周期，如 2008、2014 和 2021 年，销售面积同比下行幅度较大，持续时间较长，全年销售面积同比增速保持负增长。另一类为政策收紧引发的小调整周期，如 2011、2018 年，销售面积下行幅度较小，持续时间较短。

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