德勤：新冠肺炎疫情对中国房地产行业财务及运营影响调研报告及行业趋势展望[18页].pdf

1、新冠肺炎疫情对中国 房地产行业财务及运营影响 调研报告及行业趋势展望 中国 2020年5月 02 册子 / 报告标题 | 章节标题 前言 1 参与调研企业基本情况 2 疫情对企业的影响 3 企业在疫情下所采取的措施 7 企业对政府和金融机构的诉求 11 总结 12 房地产行业展望 13 联系我们 14 oPqPrPvNnNoRnNqPoQoQtQ8O8Q8OpNmMmOoOkPoOoRfQmMmPaQqQxOMYmQtOwMsRnN 1 新冠肺炎疫情对中国房地产行业财务及运营影响调研报告及行业趋势展望 前言 新型冠状病毒疫情自2020年初爆发以来，仍在持续蔓延 并不断影响至全球多个国家。 在举

2、国上下同心同力抗击疫情的时候除民生及社会健康 问题外如此来势汹汹的疫情也对中国经济运行带来显著 的影响。 从宏观角度来看市场需求和生产骤降对投资、消费、出 口都会带来明显冲击。对于行业来讲消费相关行业如旅 游、餐饮、房地产、零售、娱乐、交通运输及物流、线 下教育培训等受到冲击最大。其中，房地产企业受到不 可避免的冲击，不少企业面临运营及财务挑战。 财务咨询对当下房地产企业的运营及资金状况开展 调研，发布新冠肺炎疫情对中国房地产行业财务及运 营影响调查问卷，短时间内有许多房地产企业积极响 应并协助完成调研。 我们期望通过此次调研能够对在新型冠状病毒疫情影响 下房地产企业面临的运营及资金状况取得了

3、解，并依据 过去协助众多企业应对系统性或结构性财务危机及 重大突发事件中的实践经验，对房地产企业当下应对措 施作出梳理并提供专业支持。 2 新冠肺炎疫情对中国房地产行业财务及运营影响调研报告及行业趋势展望 参与调研企业基本情况 参与调研企业所在地和性质 调研对象地域覆盖范围及企业性质 本次参与调研的企业来自全国不同省份及主要城市， 其中来自广东省、 香港特别行政 区、 北京市、 上海市及河南省的企业数量位居前五。 本次参与调研的企业覆盖各企业类型。 其中， 民营企业 （非外商投资） 占比46%， 其 次为外商及港澳台投资企业占25%。 本参与调研的房地产行业中， 企业组织性质最多的为集团总公司

4、， 约占总量75%， 区 域集团公司占比17%， 其后是项目公司占比8%。 所在地 企业组织性质 企业性质 本次调研12%的其他性质企业中， 包括国有企业为实控人的混改企业、 香港上市公司及香港公司。 香港特别行政区，17% 陕西省，4% 北京市，9% 上海市，8% 河南省，8% 湖北省，4% 广东省，50% 区域集团公司，17% 项目公司，8% 集团总公司，75% 外商及港澳台 投资企业，25% 其它，12% 国有及国有控股，17% 民营企业 （非外商投资），46% 3 新冠肺炎疫情对中国房地产行业财务及运营影响调研报告及行业趋势展望 疫情对企业的影响 疫情的主要影响 针对疫情对房地产企业的

5、主要影响，我 们想通过调研进一步分析最主要导致销 售下降的影响因素。根据调研结果显 示，作为调研对象的房地产企业销售受 影响的最主要原因如下： 销售与租赁下降：就2020年第一季 度而言，受到疫情前期政策影响，暂 停群体性营销活动，部分城市暂停网 签备案通道，甚至暂停发放预售许可 证，房地产行业销售停滞。疫情后 期，资金及投资意向的缩减，复工后 整体销售和租赁恢复仍需时间。 材料物资及劳动力的短缺：约25%参 与调研的房地产企业认为因疫情原 因，受到了材料物资及劳动力短缺的 影响。 疫情对企业主要影响 拿地、并购扩张等投资受阻：约21% 参与调研的房地产企业认为受到疫情 影响，部分地区招拍挂停

6、止、项目尽 调无法进行，导致其拿地、并购扩张 受到影响。 融资受阻及流动性问题：约21%参与 调研的房地产企业认为受到疫情影 响，出现了融资渠道收紧、融资成本 上升及融资条件未满足等问题而影响 流动性。 除上述原因外，推盘进度无法进行、项 目开工时间延缓也产生了负面影响。 其他回答包括推盘和工程进度有所延误及无法开工等。 销售及租赁下降，79.17% 材料物资及劳动力 短缺，25.00% 其他， 8.33% 拿地、并购扩张等 投资受阻，20.83% 融资受阻及流动性 问题，20.83% 4 新冠肺炎疫情对中国房地产行业财务及运营影响调研报告及行业趋势展望 疫情对2020年上半年签约额的影响 疫