【开源证券】推动基础设施领域REITs扩围扩容，产业园区REIT单周表现优异-250309（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 03 月 09 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 首单城市更新项目 REITs 正式上市，REITs 市场成交规模同比增长行业周报-2025.3.2 全国首单市政基础设施 REITs 正式上市，高速公路 REITs 表现持续优异行业周报-2025.2.23 REITs 发行市场长期活跃，消费REITs 表现持续优异行业周报-2025.2.16 推动基础设施领域推动基础设施领域 REITs 扩围扩容，产业园区扩围扩容，产业园区 REIT单周表现优异单周表现优异

2、行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 推动基础设施领域推动基础设施领域 REITs 扩围扩容扩围扩容，产业园区产业园区 REIT 单周表现优异单周表现优异 2025 年第 10 周，中证 REITs（收盘）指数为 849.53，同比上涨 5.4%，环比上涨1.14%；中证 REITs 全收益指数 1045.48，同比上涨 12.88%，环比上涨 1.19%。本周，REITs 市场交易规模成交量达 8.3

3、7 亿份，同比增长 67.74%；成交额达 36.65亿元，同比增长 99.18%；区间换手率 4.77%，同比增长 11.97%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.21%、-0.67%、+0.90%、+2.17%、+2.10%、+1.62%、-4.02%；一月涨跌幅分别为-3.67%、-1.02%、+3.74%、+0.85%、+2.40%、+1.12%、-3.78%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价

4、比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。推动基础设施领域推动基础设施领域 REITs 扩围扩容，南方顺丰仓储物流扩围扩容，南方顺丰仓储物流 REITs 批复批复 国家发改委：国家发改委：优化完善专项债券管理机制，实施好投向领域“负面清单”管理、下放项目审核权限等措施。常态化向民间资本推介项目，规范实施 PPP 新机制，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容。证监会证监会：一、准予南方基金管理股份有限公司注册南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为 43 年。二、准予基金的募集份额总额为 10 亿份。三、同意南方基金管理股份有

5、限公司为基金的基金管理人，招商银行股份有限公司为基金的基金托管人。一周行情：一周行情：产业园区产业园区 REITs 单周单周上涨上涨 2.17%，单月累计上涨，单月累计上涨 0.85%2025 年第 9 周，中证 REITs（收盘）指数为 849.53，同比上涨 5.40%，环比上涨1.14%，2024 年年初至今累计上涨 12.31%，同期沪深 300 指数累计上涨 14.95%，累计超额收益-2.64%；中证 REITs 全收益指数 1045.48，同比上涨 12.88%，环比上涨 1.19%，2024 年年初至今累计上涨 21.32%，累计超额收益+6.37%。本周保障房、环保、高速公路

6、、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.21%、-0.67%、+0.90%、+2.17%、+2.10%、+1.62%、-4.02%；一月涨跌幅分别为-3.67%、-1.02%、+3.74%、+0.85%、+2.40%、+1.12%、-3.78%。一级跟踪：一级跟踪：16 只只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活基金等待上市，发行市场持续活跃跃 2025 年第 10 周，共有 16 只 REITs 基金等待上市。本周泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈、中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理。风险提示：风险提示：