匯漢控股：2025年報.pdf

1、股份代號:2142025年報滙漢控股有限公司.hk2025年報滙漢控股有限公司目錄2 公司資料3 財務摘要4 主席報告書5 業務模式及策略6 管理層討論及分析12 主要物業15 五年財務摘要16 環境、社會及管治報告29 企業管治報告40 董事及高級管理層44 董事會報告書65 獨立核數師報告75 綜合損益賬76 綜合全面收益表77 綜合資產負債表79 綜合現金流量表80 綜合權益變動報表81 財務報表附註公司資料2滙漢控股有限公司 二零二五年年報董事執行董事馮兆滔先生（主席）潘政先生（董事總經理 兼行政總裁）潘海先生潘洋先生倫培根先生關堡林先生非執行董事潘澄女士（於二零二四年十二月 三十一日

2、獲委任）獨立非執行董事黃之強先生張國華先生梁偉強先生，太平紳士馬豪輝先生，金紫荊星章，太平紳士（於二零二五年七月二日獲委任）審核委員會黃之強先生（主席）張國華先生梁偉強先生，太平紳士薪酬委員會黃之強先生（主席）馮兆滔先生梁偉強先生，太平紳士提名委員會馮兆滔先生（主席）黃之強先生梁偉強先生，太平紳士法定代表馮兆滔先生倫培根先生公司秘書董國磊先生註冊辦事處Victoria Place5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話 2866 3336傳真 2866 3772網址 https:/.

3、hk電郵 主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）創興銀行大華銀行恒生銀行東亞銀行上海商業銀行華夏銀行大新銀行交通銀行星展銀行（香港）富邦銀行（香港）集友銀行招商永隆銀行瑞士銀行新加坡銀行摩根士丹利銀行瑞士寶盛銀行法律顧問羅夏信律師事務所香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座43樓Appleby香港鰂魚涌英皇道979號太古坊二座35樓3505-06室獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處Appleby Global Corporate Services (Bermuda)LimitedCanons Court22 Victoria S

4、treetPO Box HM 1179Hamilton HM EXBermuda股份登記及過戶香港分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖財務摘要3滙漢控股有限公司 二零二五年年報截至三月三十一日止年度二零二五年二零二四年變動（除另有註明外，金額以百萬港元列示）物業合約銷售 附屬公司3,2141,451 合營企業（應佔）304387 3,5181,838+91%綜合損益賬收入2,5091,903+32%本公司股東應佔虧損(2,235)(3,769)-41%每股虧損 基本（港元）(2.66)(4.48)-41%綜合資產負債表資產總值34,6383

5、8,212-9%資產淨值14,88518,118-18%本公司股東應佔權益7,7659,507-18%債務淨額14,22916,363-13%酒店物業以估值編列之補充資料（附註）：經重估資產總值42,57846,048-8%經重估資產淨值23,30026,442-12%本公司股東應佔經重估權益12,02513,324-10%資產負債比率 債務淨額與經重估資產淨值比率61%62%附註：根據本集團之會計政策，酒店物業乃按成本減累計折舊列賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈列計入酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料，惟香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相

6、應遞延所得稅。酒店物業由獨立專業估值行泓亮諮詢及評估有限公司（二零二四年：威格斯資產評估顧問有限公司）按公開市值基準重新估值。主席報告書4滙漢控股有限公司 二零二五年年報本集團年內錄得收入25億港元，較去年增長約30%，主要由於確認了年內已發展完成的溫哥華Landmark on Robson 項目的銷售收入。然而，由於包括投資物業及財務投資的公平價值虧損連同就財務投資的預期信貸虧損進一步計提撥備在內的非現金會計開支，年內錄得股東應佔業績為虧損22.4億港元。年內，本集團傾力出售其針對大眾市場之發展項目洪水橋 滙都。該發展項目深受市場歡迎。我們欣然呈報，所有住宅單位已於二零二五年五月售磬，總計約