MOSHOUSE：年報2025.pdf

1、年 報股份代號:1653(於開曼群島註冊成立的有限公司)目錄公司資料2主席報告3管理層討論及分析5董事及高級管理層的履歷詳情10企業管治報告14環境、社會及管治報告29董事會報告50獨立核數師報告61綜合財務報表 綜合損益及其他全面收益表66 綜合財務狀況表67 綜合權益變動表68 綜合現金流量表69 綜合財務報表附註70財務摘要127物業摘要1282年報 2025/MOS House Group Limited公司資料主要往來銀行上海商業銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand C

2、ayman KY1-1111Cayman Islands香港總部及主要營業地點香港灣仔灣仔道228號Plaza 228 10樓1001室開曼群島股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓股份代號1653公司網站.hk董事會執行董事曹思豪先生（主席兼行政總裁）徐道飛女士獨立非執行董事胡勁恒先生，JP許鎮德先生，PDSM

3、黃春平先生，BBS,MH,JP審核委員會胡勁恒先生，JP（主席）許鎮德先生，PDSM黃春平先生，BBS,MH,JP薪酬委員會許鎮德先生，PDSM（主席）徐道飛女士胡勁恒先生，JP提名委員會許鎮德先生，PDSM（自二零二五年七月一日起辭任主席）曹思豪先生（自二零二五年七月一日起不再為成員）黃春平先生，BBS,MH,JP徐道飛女士（自二零二五年七月一日起獲委任）企業管治委員會黃春平先生，BBS,MH,JP（主席）胡勁恒先生，JP許鎮德先生，PDSM公司秘書陳璋先生，執業會計師授權代表曹思豪先生徐道飛女士核數師先機會計師行有限公司3MOS House Group Limited/年報 2025主席報

4、告本人謹代表MOS House Group Limited（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）的董事（董事）會（董事會），欣然向本公司股東（股東）提呈本集團截至二零二五年三月三十一日止年度的經審核綜合業績。業績截至二零二五年三月三十一日止年度，本集團錄得總收益約109.4百萬港元，較截至二零二四年三月三十一日止年度約122.6百萬港元減少約10.8%。於回顧年度，受香港經濟不景及市場氣氛低迷影響，本集團零售業務面臨下行壓力。中美關稅戰加劇了不利市況，進一步削弱消費者的消費情緒。在如此充滿挑戰的經濟環境下，本集團的業務無可避免地受到影響，截至二零二五年三月三十一日止年度，本集團毛利（即銷售瓷磚

5、及衛浴潔具所得收益減已售存貨成本）減少至約54.5百萬港元（二零二四年：79.7百萬港元），主要由於零售銷售下跌所致。此外，年內產品毛利率減少至約50.0%（二零二四年：65.3%），主要由於較低產品利潤率的非零售銷售比例上升所致。截至二零二五年三月三十一日止年度，本集團錄得本公司擁有人應佔虧損約3.4百萬港元，而截至二零二四年三月三十一日止年度則錄得溢利2.2百萬港元。減少乃主要由於投資物業公平值虧損約8.3百萬港元所致。業務回顧本集團主要從事(i)透過其香港零售店以及香港及澳門的非零售渠道買賣瓷磚、衛浴潔具及其他產品；及(ii)本集團於香港賺取租金收入的物業投資。於回顧年度，消費者情緒持續

6、低迷，對本集團的零售業務造成重大影響。瓷磚、衛浴潔具及其他產品的零售銷售所得收益由截至二零二四年三月三十一日止年度約58.9百萬港元減少約37.3%至約36.9百萬港元。為減輕零售銷售下滑的影響，本集團致力擴展非零售銷售，開拓更多企業客戶。本集團的非零售銷售由截至二零二四年三月三十一日止年度約63.2百萬港元適度增加約13.9%至截至二零二五年三月三十一日止年度約72.0百萬港元。由於我們已建立零售網絡，並與項目客戶（包括室內設計公司、建築承建商、物業發展商）建立廣泛網絡，我們穩固的品牌形象使潛在的項目客戶對我們的品牌有更高的信任度。此外，於截至二零二五年三月三十一日止年度，本集團自投資物業賺