潤中國際控股：2025年年報.pdf

1、股份代號:202目錄公司資料2管理層報告書3董事及高級管理人員簡歷7企業管治報告書10環境、社會及管治報告23董事會報告書59獨立核數師報告書69綜合損益表74綜合損益及其他全面收益表75綜合財務狀況表76綜合權益變動表78綜合現金流量表79綜合財務報表附註81五年財務概要169主要物業概覽170潤中國際控股有限公司2025年年度報告公司資料2潤中國際控股有限公司2025年年度報告 董事會執行董事陳懿先生姜孝恒先生周支柱先生王雪女士非執行董事姜照柏先生（主席）獨立非執行董事何耀瑜先生高明東先生吳志彬先生董事委員會審核委員會何耀瑜先生（委員會主席）高明東先生吳志彬先生薪酬委員會何耀瑜先生（委員會

2、主席）高明東先生陳懿先生提名委員會高明東先生（委員會主席）何耀瑜先生王雪女士公司秘書劉志樂先生上市資料股份代號：202每手買賣單位：5,000股註冊辦事處香港灣仔告士打道151號資本中心15樓1506室網站.hk核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓律師高蓋茨律師事務所麥家榮律師行錦天城（香港）律師事務所有限法律責任合夥股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司管理層報告書3 潤中國際控股有限公司2025年年度報告本人謹代表潤中國

3、際控股有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）之董事（董事）會（董事會），向 閣下欣然提呈本集團截至二零二五年三月三十一日止年度之年度業績。截至二零二五年三月三十一日止年度，本集團來自持續經營業務的收益約為108,181,000港元（二零二四年：102,484,000港元），較去年增加約5.6%。年內虧損（包括持續經營及已終止經營業務）約為40,238,000港元（二零二四年：322,522,000港元），較去年減少約87.5%。每股基本虧損（包括持續經營及已終止經營業務）為0.551港仙，而去年則為每股基本虧損4.385港仙。業務回顧年內，本公司主要從事農業業務及物業投資業務。農業業務

4、本集團的農業業務為於玻利維亞從事農業耕作及養牛業務。於二零二五年三月三十一日，本集團於玻利維亞合共經營約17,500公頃農地，賬面值約331,303,000港元（二零二四年三月三十一日：334,057,000港元）。於二零二五年三月三十一日，本集團種植大田作物約為49,590,000港元（二零二四年三月三十一日：19,662,000港元）及飼養牛隻3,522頭（二零二四年三月三十一日：3,424頭），總值約為16,927,000港元（二零二四年三月三十一日：10,663,000港元）。於本年度，農業業務產生的收益增加6.1%至約78,434,000港元（二零二四年：73,901,000港元），

5、佔本集團總收益的72.5%。銷售農作物之收益約為75,221,000港元（二零二四年：72,756,000港元），而銷售牛隻之收益約為3,213,000港元（二零二四年：1,145,000港元）。此農場的主要作物為大豆。於年內已種植約10,600公頃（二零二四年：11,500公頃）的大豆，平均產量為每公頃1.9噸（二零二四年：每公頃2.2噸），穀物產量約為20,200噸（二零二四年：25,000噸）。大豆平均售價為450美元公噸，較去年增加25%。此分部錄得溢利約47,565,000港元（二零二四年：虧損10,967,000港元）。溢利主要由於生物資產公平值變動減銷售成本產生收益約41,167

6、,000港元。此外，年內大豆平均售價上升導致毛利率上升。物業投資業務本集團之物業投資業務主要包括分別位於中華人民共和國（中國）北京及上海中心的兩項投資物業（合稱北京物業 及 上海物業）。於二零二五年三月三十一日，北京物業價值約403,427,000港元（二零二四年三月三十一日：453,847,000港元）及上海物業價值約231,263,000港元（二零二四年三月三十一日：264,835,000港元）。根據所進行的獨立估值，截至二零二五年三月三十一日止年度錄得投資物業公平值變動虧損約66,076,000港元（二零二四年：151,648,000港元）。投資物業之公平值虧損主要由於中國對商用物業之需