世邦魏理仕：2022年上海生物医药地产趋势与机遇报告（15页）.pdf

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2、 场各商务园区热点行业（2021）浦东浦西ACGEFD金桥A3C电子产品TMT工业品制造业45%12%11%张江BTMT医药及生命科学工业品制造业30%20%14%浦江C医药及生命科学工业品制造业TMT24%23%14%D市北TMT工业品制造业房地产建筑37%12%10%E临空TMT消费品制造业工业品制造业24%18%16%F漕河泾TMT工业品制造业消费品制造业33%18%15%G漕河泾松江工业品制造业TMT医药及生命科学32%14%11%重点行业分布情况科技互联网金桥市北浦江临空张江漕河泾漕河泾松江汽车制造医药及生命科学3C电子产品消费品制造业2%3%B世邦魏理仕研究部上海生物医药地产趋势与

3、机遇万平方米租赁面积 左轴租赁面积占比 右轴世邦魏理仕研究部上海生物医药地产趋势与机遇药品研发研发外包医疗器械医疗信息服务其他万平方米世邦魏理仕研究部上海生物医药地产趋势与机遇指数写字楼租金指数商务园区租金指数世邦魏理仕研究部上海生物医药地产趋势与机遇世邦魏理仕研究部上海生物医药地产趋势与机遇张江药谷张江集电港张江平均张江北区张江中区租金：人民币 天 平方米园区优质写字楼平均租金 左轴）优质与普通园区写字楼价差 右轴年以下至年至年年以上世邦魏理仕研究部上海生物医药地产趋势与机遇药谷核心区集电港中区租金：人民币 天 平方米张江药谷张江总部园张江医疗器械产业基地张江国际医学园区张江创新药产业基地张江民营经济总部园外高桥金桥前滩世博迪赛诺老港基地世邦魏理仕研究部上海生物医药地产趋势与机遇公募简称资本化率预计净现金流分派率年预计净现金流分派率年一级市场同类资产资本化率区间蛇口产园东吴苏园（国际科技园五期 区）（产业园一期、二期项目）（国际科技园五期 区）（产业园一期、二期项目）张江红土创新未披露普洛斯世邦魏理仕研究部上海生物医药地产趋势与机遇