世邦魏理仕：2022年新冠疫情对上海房地产的影响（42页）.pdf

1、专题报告世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响需要更为积极的政策来托市，全力以 复 ，稳定供应链世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响人数新增确诊新增无症状确诊累计浦东封控纾困 策浦西封控三区差异化防控复工复厂指引中国研发的奥密克戎疫苗获批全市电影院暂停营业东方明珠迪士尼关闭世博展览馆改建方舱国家会展中心改建方舱浦东某写字楼改为方舱多家商场暂停营业世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响公路客运量同比变化公路客运量城市客运量同比变化城市公共汽电车城市轨道交通公路货运量同比变化公路货运量世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响GDP RMB2021 8.1% 同比增长万亿3.

2、54.53.54.5预计延续数月的经济复苏可能会被中断,经济运行压力增大消费一季度社零总额同比下降3.8%，餐饮收入同比下降9.1%; 3月份餐饮同比下降40.0%; 生鲜平台零售额明显增长, 3月份同比增长38.6%;投资一季度上海固定资产投资同比增长3.3%; 分领域看，工业投资增长3.1%；房地产开发投资增长2.6%；城市基建投资增长2.6%;出口一季度上海市实现进出口总值1.01万亿元，同比增长14.6%。贸易逆差收窄。汽车、手机、锂离子蓄电池出口成倍增长;北京上海广州深圳杭州南京苏州西安成都武汉年全年目标年第一季度世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响房地产开发投资房地产开发投

3、资 亿元）同比增长受疫情影响，Q1房地产投资同比增速回落至2.6%。其中，住宅投资增长3.6%, 办公楼投资增长7.1%, 商用用房投资下降16.6%。一季度住宅新增供应套数同比增长242。供应区位以郊区为主；成交量同比减少16.5%。成交单价同比上涨9.2%。从市场情绪来看，并没有受太多影响。料2022年呈现先抑后扬之势。预计疫情影响延续到5月中旬：从持续时间看，认为本轮疫情对房地产行业的影响大概率会延续到5月下旬。假设五月能够基本完成社会面清零，则市场将于六月末恢复到一个相对正常的水平。房地产开发投资住宅办公楼商业营业用房房地产开发投资按不同物业类型年第一季度世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海

4、房地市场的影响世邦魏理仕研究部 | 2020 CBRE, INC.8科技让生活更美好科技让生活更美好100+50+100+90%+30+100%5万+“一网通办”“一网统管”1000+打通线上线下，构建立体营销场景，满足客户的各种消费需求世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响上海首店数量（）世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响核心商圈次级商圈新兴商圈买手店快销男装街头潮服奢侈儿童类设计师运动女装小食快餐西餐烘培甜点亚洲咖啡茶饮中式餐饮时尚服饰珠宝配饰生活方式休闲娱乐美妆护肤年新增供应万平方米世

5、邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响%疫情给物流地产带来阶段性压力，但发展热度依旧未减世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响第三方物流常规第三方物流服务弱冷链物流服务弱电商生鲜食品弱跨境电商中等制造业医药生物科技弱快消产品中等整车汽车零部件强电子产品中等工业装备制造强零售贸易餐饮强时尚服饰强美妆护肤强第三方物流电商零售贸易制造业世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响需要预定配送时间配送形式次日达/ /隔日达个人下单/ /社区集单当日达/ /次日达个人下单/ /叮咚邻里团次日达个人下单当日达/ /次日达个人下单/ /社区集单浦东封控盒马叮咚买菜美团买菜每日优鲜下载量浦西封控下载

6、量预估（端）各大平台提供全方位、多层次的专业化配送服务叮咚买菜、盒马生鲜、美团买菜总体零售额20222022年3 3月同比增长上海网上商店零售额20222022年一季度同比增长世邦魏理仕研究部奥密克戎对上海房地市场的影响物流阻点 京东案例物流园区状态租户东久新宜上海松江智慧产业园新租美团买菜叮咚买菜京东东久新宜上海金山银河一号产业园新租叮咚买菜京东宝湾上海宝山物流园续租永辉超市叮咚买菜万纬南桥冷链物流园新租麦德龙本地仓储租赁增加链路通畅性多方政策支持政策具体内容关于加快推进冷链物流运输高质量发展的实施意见：鼓励生鲜电商、寄递物流企业加大城市冷链前置仓等“最后一公里”设备建设力度关于加快建设全国