1、 重构数字世界的房地产 Reimagining property in a digital world 编译：张珂 2017 年 4 月 导 读 传感器、物联网、3D 打印、虚拟现实、增强现实、机器人等新技术在不断推动世界进步的同时，也在打破很多传统行业固化、陈旧的商业模式和工作方式。通过数字化技术的融合，建筑与房地产行业的未来也正在被重塑。 1946 年成立于英国伦敦的 Arup 公司是全球规模最大的工程顾问公司之一。 该公司的研究团队基于房地产行业的数字技术应用和趋势判断，形成了重构数字世界的房地产（Reimaging Property in a digital world）报告。 该报告

2、深入分析了推动房地产业数字化变革的九个重要因素，这些因素既包含物联网、云计算、开放协议等技术进步带来的行业应用推广，也包含“共享经济”等新商业模式带来的新机会，还包含环境监管的提升对地产项目能耗管理智能化的促进。其中，最重要的一条莫过于：数字化的“人”需要数字化的地产。总之，我们需要重新思考房地产行业的终极目标到底是什么，绝不是修房子、卖房子、租房子这么简单。 报告认为，房地产的数字化变革将经历三个阶段：单一项目各阶段的数字化、单一项目各阶段数字化的协同、整个资产组合的数字化集成。 接下来，该报告围绕“数字化资产组合”策略，就房地产规划、设计、建造、运营与更新五个环节的数字化进行了详细解读，

3、并以实际案例介绍了那些走在行业前沿的房地产公司如何利用新技术发现用户需求及其变化，从而实现地产投资组合的可持续性。 报告指出， 那些充分接受数字化战略的公司将创造出更多可持续发展的地产项目， 并有助于增加企业的资产价值；同时，这些公司会有更好的发展前景，并对人们的工作与生活带来良好的重要影响。 该报告还向我们展现了： 数字化工具是如何帮助传统地产商实现数字化改造； 物联网技术如何降低地产能耗成本和运营成本； 我们还可以看到各种创新科技公司的产品与服务在地产行业的应用场景和案例。 说 明 本报告为英国工程顾问公司 Arup 近期发布的报告 Reimaging Property in a digi

4、tal world 的要点编译。资本实验室本着研究与分享目的，编译本报告要点，不用于任何商业用途。其他机构及个人使用、传播本编译报告时，也不得用于任何商业用途。 本报告为资本实验室编译整理，不保证编译完全准确。欲了解其中的详细数据及观点，请浏览英文报告原文（http:/publications.A 。 本报告译者：张珂。 本报告配图：部分图片来源于原报告，其他采集自相关的网络公开图片。 目 录 第一部分第一部分 变革在即：房地产行业的九个数字化趋势变革在即：房地产行业的九个数字化趋势 . 1 1 1.数字社会需要数字化的空间 . 2 2.体验和位置越来越重要 . 3 3.技术成本的降低正在改变

5、数字商务形态 . 4 4.物联网正在实现无处不在的数字集成 . 4 5.开放协议带来新型的集成与控制 . 4 6.云计算和云存储可实现更快的设置和扩展 . 5 7.数字环境与物理环境融合形成混合空间 . 6 8.环境监管将推动地产绩效的改善 . 7 9.共享经济正在打破传统意义上的所有权和使用权 . 7 第二部分第二部分 数字地产革命推动地产开发与运营的进化数字地产革命推动地产开发与运营的进化 . 8 8 1.投资组合策略（Portfolio strategy） . 11 1.1 数字驱动的投资策略改善决策与回报 . 11 1.2 投资组合绩效分析可以节省运营成本 . 12 2.项目规划（Pr

6、oject planning） . 13 2.1 新型合作伙伴的参与，使项目交付和结果更优化 . 13 2.2 大数据分析和可视化技术帮助更好地选址 . 14 2.3 使用数字化进行区分 . 15 3.设计+工程（Design + engineering） . 16 3.1 更快、更便宜、更精确的建模 . 16 3.2 数字化设计模拟改善未来的用户体验 . 17 4.施工+装修（Construction + fit-out） . 18 4.1 更快、更具成本优势、更准确的项目交付 . 18 4.2 流程虚拟化在设计、工程与施工之间实现更有效的过渡 . 19 4.3 更安全、更智能的施工 . 2