1、 4 4 个个关键词读懂关键词读懂行业现状与未来行业现状与未来 保利投顾研究院保利投顾研究院 4 4 个个关键词读懂关键词读懂行业现状与未来行业现状与未来 保利投顾研究院保利投顾研究院 4 4 个个关键词读懂关键词读懂行业现状与未来行业现状与未来 保利投顾研究院保利投顾研究院 PartPart 四个关键词：读懂行业四个关键词：读懂行业 关键词关键词一：一：城市群城市群 “大”聚集、“小”发散：中心城市规模边际效用强化是城市群形成的“大”聚集、“小”发散：中心城市规模边际效用强化是城市群形成的基本逻辑基本逻辑。 “大”聚集：城市化的逻辑就是聚集，越大的聚集越有优势！“大”聚集：城市化的逻辑就是聚

2、集，越大的聚集越有优势！联合国曾在大城市的优势中称：从发达国家城市发展经验看，大城市越来越发展、人口越来越向大城市集中是趋势。人口聚集带来产业的聚人口聚集带来产业的聚集，从而创造就业及收入，有就业和收入就能吸引人口，形成正反形成集，从而创造就业及收入，有就业和收入就能吸引人口，形成正反形成正反馈机制。正反馈机制。 长按二维码，关注保利投顾研究院公众号，获取更多校招大礼包 ，助你成为房地产行业面霸。 4 4 个个关键词读懂关键词读懂行业现状与未来行业现状与未来 保利投顾研究院保利投顾研究院 关键词关键词一一：城市群城市群 政策支持：政府顺势而为，城镇化政策大力支持城市群发展政策支持：政府顺势而为

3、，城镇化政策大力支持城市群发展 伴随着我国城镇化进程，政府层面政策导向也在逐步调整：初期走中小城市与小城镇发展，限制大城市规模；到强调大中小城市与小城镇要协调发展，同时提及城市群概念；而今，将城市群上升作为城镇化重将城市群上升作为城镇化重点发展方向，多项点发展方向，多项政策政策支持国家中心城市及加快城市群建设，以疏导特支持国家中心城市及加快城市群建设，以疏导特大城市功能。大城市功能。 长按二维码，关注保利投顾研究院公众号，获取更多校招大礼包 ，助你成为房地产行业面霸。 长按二维码，关注保利投顾研究院公众号，获取更多校招大礼包 ，助你成为房地产行业面霸。 4 4 个个关键词读懂关键词读懂行业现状

4、与未来行业现状与未来 保利投顾研究院保利投顾研究院 关关键词键词一：一：城市群城市群 轨道交通：轨道交通迅速发展提升辐射范围，实现城市群内部的“小”轨道交通：轨道交通迅速发展提升辐射范围，实现城市群内部的“小”发散发散。 长按二维码，关注保利投顾研究院公众号，获取更多校招大礼包 ，助你成为房地产行业面霸。 4 4 个个关键词读懂关键词读懂行业现状与未来行业现状与未来 保利投顾研究院保利投顾研究院 关关键词键词一：一：城市群城市群 2017 年经济工作会议提出的“特大城市要加快疏解部分城市功能，“特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”，实质上是要大力推动城市群发展，并由此疏带动周

5、边中小城市发展”，实质上是要大力推动城市群发展，并由此疏导过度集中的人口流动和需求。导过度集中的人口流动和需求。近 5 年来，我国铁路里程数增幅达33%，且近期围绕六大城市群仍有大量轨道交通规划，以支撑城市群、城市带的进一步空间拓展。在此背景下，围绕城市群的深耕布局已成为房企未来发展的核心机遇点。 长按二维码，关注保利投顾研究院公众号，获取更多校招大礼包 ，助你成为房地产行业面霸。 4 4 个个关键词读懂关键词读懂行业现状与未来行业现状与未来 保利投顾研究院保利投顾研究院 关关键词键词一：一：城市群城市群 房企回归：恒大、碧桂园回归一二线实质是回归主要城市群房企回归：恒大、碧桂园回归一二线实质

6、是回归主要城市群。 以碧桂园为例，2016 年前 8 个月共获取 271 块地，预期建筑面积约为 6016 万平方米，总代价约 1113 亿元（含少数股东权益）。按照面积计算，广东省占 44%，长三角约占 19%，京津冀地区占比超 3%。也就是说，前 8 个月，碧桂园近七成的新增项目位于三大城市群。 特色小镇：政策倾斜下，特色小镇成为城市群投资的重要拓展模式特色小镇：政策倾斜下，特色小镇成为城市群投资的重要拓展模式。 长按二维码，关注保利投顾研究院公众号，获取更多校招大礼包 ，助你成为房地产行业面霸。 4 4 个个关键词读懂关键词读懂行业现状与未来行业现状与未来 保利投顾研究院保利投顾研究院