1、 城市更新与房屋体检 技术研究报告（2024）北京中建协认证北京中建协认证中心有限公司中心有限公司 中碳实验室（北京）数字科技有限公司中碳实验室（北京）数字科技有限公司 北京中建协兴国际工程咨询有限公司北京中建协兴国际工程咨询有限公司 2 202025 5 年年 3 3 月月 城市更新与房屋体检技术研究报告 I 目目 录录 第一章 引言.1 第二章 研究背景与政策.5 一、城市更新与房屋体检.5（一）政策引领.5（二）需求凸显.6（三）现状严峻.7（四）预期成果.7 二、城市更新与房屋体检的协同转化.8（一）转化背景.8（二）转化流程.9（三）转化中的关键因素.10 三、房屋养老金与保险的协同

2、机制.11（一）房屋养老金制度的探索.12（二）房屋养老金筹集模式.12（三）房屋保险制度的发展.14 第三章 核心技术体系.15 一、技术体系概述.15 二、城市更新技术.16（一）城市更新的内涵与路径.16（二）相关技术应用.16 三、房屋体检技术.19（一）房屋体检的技术框架.19（二）相关技术应用.20 第四章 产业链与市场分析.25 一、检测设备与技术开发.25 二、房屋体检服务生态.27 三、更新改造实施主体.29 四、市场分析.30 城市更新与房屋体检技术研究报告 II 第五章 国内外经验及案例.31 一、日本房屋体检.31（一）法律框架与核心条款.31（二）日本房屋体检制度.3

3、2（三）日本房屋体检流程.33（四）费用与补贴政策.34（五）市场化机制.34（六）相关案例（京都传统町屋复原项目）.35 二、新加坡房屋体检.36（一）法律框架与核心条款.36（二）体检流程.37（三）费用与补贴政策.37（四）市场化机制.38（五）相关案例（滨海金融区绿色综合体房屋体检）.39 三、香港房屋体检.40（一）法律框架与核心条款.40（二）香港房屋体检流程.41（三）费用与补贴政策.41（四）市场化机制.42（五）相关案例（浅水湾 12 号豪宅体检与改造）.42 四、中国房屋体检.43（一）法律框架与核心条款.43（二）北京：历史文化传承与现代宜居融合.44（三）上海：国际化大

4、都市的品质更新实践.45（四）广州：岭南文化引领的特色更新之路.46（五）成都：公园城市理念下的生态更新探索.48 第六章 机遇与挑战.50 一、发展机遇.50（一）政策红利.50 城市更新与房屋体检技术研究报告 III（二）技术突破.51（三）新兴业务模式兴起.52（四）产业链协同创造红利.53 二、城市更新实施痛点.55（一）更新模式单一.55（二）资金筹集困难.55 三、房屋体检行业瓶颈.56（一）行业标准不统一.57（二）部分机构服务质量参差不齐.57（三）资金与人才短缺.58 第七章 发展策略与政策建议.60 一、立法与标准化建设.60（一）完善法律法规体系.60（二）推动行业标准化

5、建设.61 二、技术攻坚路径.62（一）构建 空天地 一体化监测网络.62（二）研发智能检测装备.63（三）建设智慧检测云平台.63（四）突破关键共性技术.63（五）建立技术创新生态.64 三、人才培养.64（一）优化高校与职业院校人才培养体系.64（二）加强在职人员继续教育.65（三）目前开展的房屋体检师培训工作.65 四、公众参与机制优化.67（一）加大政策宣传力度.67（二）完善公众参与机制.67 五、多元化资金渠道设计.68（一）强化政府资金引导与政策激励.68 城市更新与房屋体检技术研究报告 IV（二）创新金融产品与服务模式.68（三）探索公私合营（PPP）模式应用.69 第八章 结

6、论与展望.70 附件 1 房屋体检师培训公开文件.72 一、培训背景.73 二、培训意义.74 三、培训流程.74（一）资料准备.74（二）培训阶段.75（三）考试阶段.76（四）证书领取.76 四、联系方式.77 五、相关单位介绍.77 附件 2 房屋体检培训教材介绍.79 一、教材简介.79（一）紧扣行业需求与政策导向.79（二）知识体系全面且系统.79（三）注重实践操作与技能培养.80（四）强调安全知识与职业道德.80 二、教材主要内容.80（一）行业基础认知：.80（二）房屋知识基础：.81（三）体检流程与方法：.81（四）专项检测技术：.81（五）环境与安全检测：.81（六）报告编写