越秀地產：二○二○年全年業績公告.pdf

1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（在香港註冊成立的有限公司）（股份代號：00123）二 二 年 全 年 業 績 公 告業績摘要 營業收入約為人民幣462.3億元，同比上升20.6%。毛利率約為25.1%，同比下降9.1個百分點。權益持有人應佔盈利約為人民幣42.5億元，同比上升21.9%；核心淨利潤*約為人民幣40.2億元，同比上升14.6%。二二年累計合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約為人民幣957.6億元，同

2、比上升32.8%，完成全年合同銷售目標人民幣802億元約119.4%。二二年實現 軌交+物業 合同銷售金額為約人民幣170.0億元。二二年，通過 6+1 特色化的增儲模式，於11個城市新增22幅土地，總建築面積約為560萬平方米。通過 住宅+配建 模式於廣州新增4幅土地，總建築面積約為141萬平方米。截至二二年底，總土地儲備達到約2,454萬平方米。2 本集團完成向廣州越秀集團收購廣州星樾山畔和廣州星匯城51%股權，兩個項目總建築面積約為103萬平方米。截至二二年底，本集團 軌交+物業項目的土地儲備約388萬平方米，約佔總土地儲備的15.8%。截至二二年底，本集團的 三道紅線 指標零踩線，剔除

3、預收款後的資產負債率、淨負債率、現金短債比分別為69.2%、47.5%和2.25倍，全部 綠檔 達標。債務結構持續優化，融資渠道多元，二二年平均借貸成本為4.62%，同比下降31個基點。截至二二年底，本集團淨借貸比率大幅下降26.5個百分點至47.5%。董事會建議宣派二二年末期股息每股0.063港元（相當於每股人民幣0.053元），連同中期股息，全年派息每股0.120港元（相當於每股人民幣0.104元），按港元計算全年每股派息同比上升17.6%。營業收入 人民幣462.3億元(+20.6%)毛利率 25.1%（-9.1個百分點）權益持有人應佔盈利 人民幣42.5億元(+21.9%)核心淨利潤

4、人民幣40.2億元(+14.6%)合同銷售金額 人民幣957.6億元(+32.8%)已售未入賬銷售金額 人民幣1,196.2億元(+35.1%)總資產 人民幣2,632.0億元(+12.1%)現金及現金等價物及監控戶存款 人民幣373.1億元(+23.6%)淨借貸比率*47.5%（-26.5個百分點）*核心淨利潤為權益持有人應佔盈利不計投資物業評估淨增（跌）值和相關稅項影響及錄入綜合損益表的淨匯兌虧損。*淨借貸比率為借貸扣除現金及現金等價物及監控戶存款除以權益。3 業績越秀地產股份有限公司（本公司）的董事會（董事 或 董事會）欣然宣佈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二二年十二月三十一日止

5、年度的綜合業績，根據香港財務報告準則編製如下：綜合損益表截至二二年十二月三十一日止年度二二年二一九年附註人民幣千元人民幣千元營業收入346,234,25938,339,112銷售成本4(34,608,171)(25,221,725)毛利11,626,08813,117,387出售投資物業所得款項34,333137,487已售投資物業直接成本(30,877)(103,511)出售投資物業收益3,45633,976投資物業重估公平值淨增（跌）值641,106(23,434)其他收益淨額526,805799,285銷售及營銷成本4(1,210,136)(999,568)行政開支4(1,343,638

6、)(1,234,510)經營盈利9,743,68111,693,136財務收入458,874382,497財務費用6(934,624)(1,160,942)應佔以下公司盈利 合營企業426,55712,037 聯營實體505,754486,318 除稅前盈利10,200,24211,413,046稅項7(5,517,342)(6,682,538)年內盈利4,682,9004,730,508 4 二二年二一九年附註人民幣千元人民幣千元應佔 本公司權益持有人4,247,8603,483,351 非控股權益435,0401,247,157 4,682,9004,730,508 本公司權益持有人應佔每