新天地產集團：二零一八年全年業績公佈.pdf

1、1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。TALENT PROPERTY GROUP LIMITED新 天 地 產 集 團 有 限 公 司*（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：00760）二零一八年全年業績公佈主席報告書本人謹代表新天地產集團有限公司（本公司），提呈本公司及其附屬公司（本集團）截至二零一八年十二月三十一日止年度的經審核綜合業績。財務業績二零一八年是為本集團更豐盛的未來播種和耕耘的一個財政年度。二零一八年綜合收益

2、及毛利分別約為人民幣278.7百萬元（二零一七年：人民幣727.0百萬元）及人民幣82.1百萬元（二零一七年：人民幣182.3百萬元）。收入減少主要由於我們的旗艦項目新天半山貨量最多的高層住宅單位，經過近年持續銷售，已經接近售罄及交付完成。雖然B區之豪華別墅已經推出供認購，惟明年才進入交付階段。根據二零一八年度最新銷售記錄及市況，本集團再為新天半山以前年度作出之減值虧損作部份撥回，而投資物業天倫鞋業交易中心之公平值則按最新租賃情況而錄得下調。同時今年集團亦加大物流業發展項目的資源投入。最後為本公司擁有人錄得應佔稅後溢利人民幣69.6百萬元（二零一七年：人民幣63.7百萬元）。*僅供識別2經營回

3、顧和展望全球經濟在二零一八年之初本來延續著上年之增長勢頭，但在美國發起貿易保護主義以及全球寬鬆貨幣政策轉向的情況下，下半年的宏觀經濟局勢增添了不穩定。適逢二零一八年是我國改革開放40週年，政府堅定透過以供給側結構性改革和擴大內需，保持了經濟穩持續健康發展。就房地產行業而言，保持房地產市場長效機制平穩健康發展，一直是2018年中國中央對房地產業調控的主基調。但年末可見調控政策略有鬆動的跡象，部分城市局部放鬆限價，多個城市下調房貸利率上浮比例。然而，本集團繼續探索多元化的業務，確保集團能夠持續穩健發展。新天半山本集團旗艦項目新天半山，位於廣州市白雲區南湖風景板塊，離廣州天河市區僅20分鐘車程，項目

4、擁有出享繁華，入即寧靜的優勢。項目之D區高層住宅與C區別墅，已絕大部分售出。而項目依山勢自由散落在山坡之上的B區 新天半山墅，瑰麗板房已經開放預約參觀，首批推出而獲得認購之別墅單位均錄得鼓舞之單價。此外，全城罕有之E區巨無霸別墅工程進度，將按B區別墅銷售速而調整。大灣區綱要已經正式面世，開啟了9市+2特區合作之共贏模式，而廣州的綜合實力及財富創造則獲益於灣區的核心金融業起動，豪宅房地產市場將受益整個城市集群帶體量級之增效。憑著銷售團隊的共同努力，二零一八年錄得可售面積約3,400平方米（二零一七年：7,800平方米）之認購及合同銷售，共涉及金額約人民幣279百萬元（二零一七年：人民幣316百萬

5、元）。展望二零一九年，本集團將繼續發掘潛在買家并與之維繫緊密關係，促進本集團D區特色單位、車位以及B區別墅之銷售、交付及現金回籠。3天倫鞋業交易中心本集團位處廣州荔灣區之 天倫鞋業交易中心，乃二零一五年改建竣工為樓高十層綜合商業與辦公之舊改項目。除了近年來自電商之競爭以外，中美貿易糾紛也對不同專業批發市場之傳統商戶帶來更深的衝擊。在二零一八年，本集團開始調整部分樓層的客戶結構，并開展了樓層改造工程完成後的招商工作，物業全年之平均出租率在80%。展望2019年，將會淘汰部分老舊小客戶，并以針對性的優惠方案引入優質商家。提升物業形象、提高物業管理之服務質量，以及改變其鞋業專業市場的定位，期望能為長

6、期租金帶來正面裨益。林和村重建項目本集團與新鴻基地產合作之林和村重建項目，位處廣州天河區商業中心並鄰近廣州火車東站。該項目之甲級寫字樓 廣貿中心 以及高層住宅 峻林 的第一至六棟之單位已經絕大部分售罄，并已在以前年度和2018年度確認收入。而 峻林 最後一棟之高層住宅，以現樓供認購，並錄得滿意的單價。物流商業地產項目近年來，中國經濟步入從高速發展階段轉向高質量的發展節點，消費成為經濟發展的主要驅動力。另外，中國各地的城鎮化仍持續推進，城市的更新改造和人民對美好生活的需求，都需要產業園區、物流配速中心等配套和服務支持。得益於日益增長的消費和物流服務需求，中國的物流設施市場實現持續快速發展。結合以