易居企業控股：截至2021年12月31日止年度之未經審計年度業績公告.pdf

1、1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。E-House(China)Enterprise Holdings Limited易居（中國）企業控股有限公司（於開曼群島註冊成立的有限公司）（股份代號：2048及票據股份代號：40024及40507）截至2021年12月31日止年度之未經審計年度業績公告本公告中，我們 及 我們的 指本公司（定義見下文）及在文義另有所指時指本集團（定義見下文）。基於下文 審閱未經審計綜合年度業績 所述原因，易

2、居（中國）企業控股有限公司（本公司）、其附屬公司及併表聯屬實體（統稱 本集團）的年度業績審計程序仍在進行中並尚未完成。同時，本公司董事（董事）會（董事會）欣然宣佈本集團於截至2021年12月31日止年度（報告期間）的未經審計綜合業績。財務摘要 於截至2021年12月31日止年度，總收入為人民幣8,844.4百萬元。於截至2021年12月31日止年度，房地產代理服務交易總額（GTV）為人民幣2,963億元。於截至2021年12月31日止年度，房地產經紀網絡服務GTV為人民幣1,195億元。於截至2021年12月31日止年度，年內虧損為人民幣9,374.5百萬元，而年內全面開支總額為人民幣9,37

3、0.7百萬元。董事會並不建議派付截至2021年12月31日止年度的末期股息（2020年：人民幣5.22分）。2業務回顧及展望2021年，在 房住不炒 主基調下，要求穩地價、穩房價、穩預期，多項包括土拍、監管資金等政策層層加碼，房地產行業進入寒冬，成交持續下行，多家地產開發商出現信用危機。作為中國房地產行業下游主要的服務平台，本集團亦受到行業連鎖反應的波及，房地產銷售回款階段性下行，整體業績下滑，報告期內錄得虧損人民幣93.75億元。主要原因由於(i)整體地產市場下行導致本集團業務規模下降；(ii)由於多個房地產開發商客戶的信貸質素惡化，本集團就客戶的未償還貿易相關應收款項的預期信貸損失確認額外

4、虧損撥備；及(iii)整體地產市場下行導致其他資產之減值虧損。在前所未有的行業陣痛期，本集團積極應對行業變革與企業發展中的風險與挑戰。嚴格限制開支，重整成本架構，為順應上游房地產開發行業發展趨勢，對原有一手房代理業務板塊的問題項目進行裁撤，對該業務板塊人員配置進行調整，優化資源投入的去向和節奏；積極催繳應收，優化項目賬期，對於已計提減值的應收賬款，本集團將積極跟進；制定清收計劃，加大力度催繳，審慎評估合作的開發商客戶，優先選擇回款有保障的高質量項目，並嚴格控制回款賬期。本集團多年來在房地產營銷以及數據諮詢服務行業的全產業鏈佈局仍具備一定發展韌性，隨着整體房地產行業的逐漸回暖，上游房地產開發商流

5、動性的進一步恢復，相信本集團將通過各業務板塊之間的協同效應實現業務逐步恢復。本集團堅持數字化營銷和數字化服務兩大戰略重心，發揮業務協同效應，實現資產價值最優化。31）圍繞 天貓好房 的數字化營銷戰略，構建不動產數字化營銷線上與線下的全鏈條平台：線下端，基於與國內房地產商多年長期緊密合作，傳統一手房代理業務和房地產經紀網絡服務業務，將持續保障線下優質房源供應，集團旗下房友品牌整合全國範圍中小型房地產經紀公司，依託多渠道打造強大的獲客能力；線上端，集團旗下樂居深耕於在線房地產營銷業務，且本集團於2021年9月和阿里巴巴達成新的戰略合作，並於2021年11月正式以股權置換形式完成對天貓好房的收購。阿

6、里巴巴授予本集團線上房地產營銷和交易的獨家經營權，推動公司的數字化轉型；同時，基於天貓的海量用戶基礎，將為傳統業務板塊導入巨額流量，全方位創造增量收入。本集團將全力打造線上、線下全鏈路交易閉環，打造天貓好房為匯聚全行業、服務全行業、賦能全行業的開放化數字交易新平台。2）圍繞 克而瑞大數據 的數字化服務戰略，構建不動產數字化解決方案平台生態圈：充分發揮房地產大數據和數字化優勢，打造克爾瑞為全國領先的不動產數字化解決方案提供商。將大數據優勢拓展並延伸到全不動產領域的應用場景，從傳統住宅拓展到物業、商辦、文旅、公寓、康養等存量資管領域，打造更完善的大數據產品，並積極探索數字化應用，打造數字化系統為業