信和置業：全年業績.pdf

1、 1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本文件的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本文件全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。(於香港註冊成之有限公司)(股份代號：(股份代號：83)主席報告 主席報告 本人謹向股東提交二零一八二零一九年度之年報。業績 業績 截至二零一九年六月三十日止之年度（本財政），集團股東應佔溢利為六十九億一千四百九十萬港元。撇除出售位於成都的信和御龍山物業發展項目百分之八十的股權的一次性收益，去年股東應佔溢利為七十五億八千一百萬港元。截至二零一八年六月三十日止之年度（上個財政年度），集團股東

2、應佔溢利為一百三十九億九千五百九十萬港元，當中包括一次性出售附屬公司的事項收益五十六億五千三百萬港元，及保留百分之二十權益的公平值收益七億六千一百九十萬港元。本財政每股盈利為一點零三港元（二零一七二零一八：二點一八港元）。本財政純利包括投資物業重估盈餘（扣減遞延稅項）二十四億一千五百七十萬港元，上個財政年度之投資物業重估盈餘（扣減遞延稅項）為二十一億八千四百一十萬港元。本財政，在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利為四十六億七千一百萬港元。撇除出售位於成都的信和御龍山的一次性收益，去年集團股東應佔基礎溢利為五十五億九千四百萬港元。上個財政年度之基礎溢利（重列）為一百一十二億四千

3、七百萬港元。每股基礎盈利為零點六九港元（二零一七二零一八：一點七五港元，重列）。股息 股息 董事會建議派發本財政年度之末期息每股四十一仙，給予在二零一九年十月三十一日名列 2於本公司股東名冊之股東。連同已於二零一九年四月二十三日派發之中期息每股十四仙，本財政年度每股派息共五十五仙。董事會建議股東有權選擇收取新發行股份代替以現金方式收取末期股息。此項以股代息建議須待（一）二零一九年十月二十四日召開之股東周年大會批准及（二）香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之新股上市及買賣，方可作實。載有關於以股代息計劃詳情之通函及選擇以股代息之表格，將約於二零一九年十一月七日寄予各股東。預計末期股息單

4、及股票將約於二零一九年十二月三日發送給股東。業務回顧 業務回顧 （一）銷售活動（一）銷售活動 本財政年度內，集團物業銷售總收入（同所佔聯營公司及合營企業）為二十九億八千六百五十萬港元（二零一七二零一八：八十八億九千零五十萬港元）。物業銷售總收入主要來自出售位於粉嶺的囍逸（售出百分之九十八）、元朗的朗屏 8 號（售出百分之九十九）、深灣 9 號（售出百分之九十九）及白石角的天賦海灣（售出百分之九十九）之住宅單位，以及出售逸瓏灣 I 及 II、御金國峯、逸瓏園及朗屏 8 號之車位。集團位於九龍東的商業項目偉業街 38 號（售出百分之四十九）於二零一九年六月二十七日獲發合約完成證明書（俗稱滿意紙）。

5、根據集團物業銷售收入確認入賬之會計政策變動，該項目的收益將在下個財政年度確認入賬。本財政年度內，集團推出三個住宅項目發售。項目為位於觀塘的凱滙，共有一千九百九十九個住宅單位（售出百分之八十二），位於白石角的逸瓏灣 8，共有五百二十八個住宅單位（售出百分之七十六），及位於長沙灣的一號九龍道，共有一百個住宅單位（售出百分之七十）。至今，凱滙、逸瓏灣 8 及一號九龍道為集團帶來約二百二十四億港元之應佔物業銷售收入。（二）土地儲備（二）土地儲備 於二零一九年六月三十日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千二百一十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之三十九點四、住宅佔百

6、分之三十七點一、工業佔百分之十一、停車場佔百分之七點一及酒店佔百分之五點四。以土地狀況劃分，發展中物業為九百三十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百九十萬平方呎，及已完成之銷售物業為九十萬平方呎。3集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。本財政年度內，集團從香港鐵路有限公司取得位於將軍澳的日出康城住宅項目發展權（又名日出康城第十一期物業發展項目），應佔樓面面約三十八萬二千五百八十七平方呎，以及從香港特別行政區政府購入一幅地皮，應佔樓面面積約一萬一千五百八十二平方呎。詳細資料如下：地點 地點 用途 用途 集團 所佔權益 集團 所佔權益 應佔樓面面積應佔樓面面積 （平方呎）1.香港新界將