金地集团-“少说多做”寻求地产的“阿尔法收益”-220428（21页）.pdf

1、 电话：021-80197619 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 1 所属行业所属行业 房地产房地产 发布时间发布时间 2 2022022 年年 0404 月月 2 28 8 日日 金地集团金地集团 （600383.SH600383.SH） “少说多做”，寻求地产行业的“阿尔“少说多做”，寻求地产行业的“阿尔法收益”法收益” 核心观点：核心观点： 金地集团在 2021 年房企先后暴雷的紧张时期， 强势重回行业前十，重新进入人们的视野中，尤其是去年 7、8 月份以来在资本市场上逆势上行的亮点表现引起业内的广泛关注。基于资本市场

2、对金地集团的认可，我们跟进研究了金地集团2021 年报及相关动作，发现金地集团是一家“里子”至上的企业。 相关研究：相关研究： 金地集团|坚持“东密西强”投资布局，销售规模逆势增长 地产政策拐点已至， 定制家具“315”优惠力度不减|地产后周期月度观察（2022 年 2 月） 20220425 20220321 地产“春天”系列研究|从北京首批集中供地展望 2022 年土地市场的可能性 20220320 有多少人愿意舍弃买房，选择租房，保租房又能拉动多少投资？ 20220310 阿里、美团被罚超 200 亿元，从互联网整顿看房地产调控逻辑 20220308 销售与投资继续下探，政策是扭转局势的

3、关键变量|地产月报（2022 年 2 月） 20220306 研究员研究员 于小雨于小雨 rain_yxy（微信号） 罗莹罗莹 13143401550（微信号） 电话：021-80197619 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 2 目录目录 一、兼顾规模与效益，做低调的一、兼顾规模与效益，做低调的“优等生优等生” . 3 3 1、不跟风“三高”模式，始终坚持规模与效益的平衡 . 4 2、健康指数高，融资优势显著 . 6 二、垫高投资安全垫，稳固基本盘二、垫高投资安全垫，稳固基本盘 . 7 7 1、坚持布局一二线主流城市，严控三

4、四线城市下沉 . 8 2、聚焦城市深耕成效显著 . 9 3、投资纪律严苛，保持拿地利润的高标准 . 9 4、多元业务协同，实现可持续低成本拿地 . 10 三、坚持精工筑造，强化科技赋能三、坚持精工筑造，强化科技赋能 . 1111 1、科学筑家，引领产品品牌升级 . 11 2、形成 9 大产品系，覆盖全层次需求 . 12 3、不随波逐流，以实实在在产品及服务提升为核心 . 13 四、经营管理信息化，助力企业持续增长四、经营管理信息化，助力企业持续增长 . 1414 1、构建“投产销”一体化金地模式 . 14 五、五、“三不三不”原则，扎实推进多元业务发展原则，扎实推进多元业务发展 . 1515

5、1、“三不”原则，扎实推进多元业务发展 . 16 2、多元业务发展成效显著，均已迈入各领域第一梯队 . 17 1) 商办运营效率提升，产业品牌优势逐步显现 . 17 2) 代建业务稳步高速增长，培养第二增长曲线 . 19 3) 物业更名升级，发力智慧物业 . 20 NA9UiYnWhUiYiUsVkWaQbP7NnPmMpNnPfQoOrNfQnPvM6MoOvMNZqMpOxNmOsQ 电话：021-80197619 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 3 在过去房地产行业高歌猛进的时期，行业的红利催生了一批百亿、千亿规模房企

6、，现如今，当红利褪去，便是考验企业真实经营能力的时刻，真正有能力、底子厚、经营健康的企业在新一轮的抢位赛中终会脱颖而出。 正如我们持续跟踪的一家老牌企业金地集团，在 2021 年房企先后暴雷的紧张时期，强势重回行业前十，重新进入人们的视野中，尤其是去年 7、8 月份以来在资本市场上逆势上行的亮点表现引起业内的广泛关注。 基于资本市场对金地集团的认可， 我们跟进研究了金地集团2021年报及相关动作，发现金地集团是一家“里子”至上的企业。 数据来源：wind 备注：市值统计数据为 2021 年 8 月 2 日-2022 年 4 月 26 日累计涨跌幅 一、一、 兼顾规模与效益，做低兼顾规模与效益，