盛洋投資：截至二零二一年十二月三十一日止年度全年業績公佈.pdf

1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。Gemini Investments(Holdings)Limited盛 洋 投 資（控 股）有 限 公 司（於香港註冊成立之有限公司）（股份代號：174）截至二零二一年十二月三十一日止年度全年業績公佈本公司董事局（董事 或 董事局）欣然公佈盛洋投資（控股）有限公司（本公司）與其附屬公司（合稱 本集團 或 我們）截至二零二一年十二月三十一日止年度（本年度 或 二零二一年）經審核綜合業績。

2、本公司的經審核綜合業績已由本公司的審核委員會審閱。於二零二一年，本集團錄得收入港幣1,227,000,000元（二零二零年：港幣604,000,000元），錄得分屬於本公司股東的虧損港幣8,000,000元（二零二零年：分屬於本公司股東的虧損港幣233,000,000元）。在全球營商環境開始逐漸適應COVID-19疫情影響，及COVID-19變異株疫情爆發的相互作用下，本集團部分於美利堅合眾國（美國）房地產項目依然錄得估值下降，但整體幅度較二零二零年減少。董事局不建議於本年度就本公司可換股優先股及普通股派發任何末期股息。2 業務回顧二零二一年依然是艱難的一年，COVID-19疫情反復無常，縱然

3、COVID-19疫苗接種率不斷提升及各國的刺激國家經濟增長方案持續，全球經濟看到復蘇的曙光，始料不及的COVID-19變異株疫情爆發，令原已慢慢活躍起來的經濟活動增添不穩定性，復蘇前景再度蒙上陰影。本年度，本集團繼續透過美國物業基金管理平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）將業務重點放在美國房地產投資及管理，整體收入達港幣1,227,000,000元，總資產規模港幣16,023,000,000元。在整體環境不明朗的情況下，本集團本著靈活應對的原則，繼續以審慎的方式執行中長線的戰略計畫。一方面，本集團繼續推動位於美國東岸及西岸重點市場的已投項目的管理及開發

4、。針對美國房地產市場的潛在結構性調整趨勢，團隊憑藉多年來與租戶，社群及服務商建立的深厚夥伴關係，在逆境中快速應對，美國東岸及西岸投資物業的整體出租率維持在超過95%，開發項目繼續全速進行。另一方面本集團繼續落實出售資產的退出計劃，把握合適機遇，於本年度成功出售了位於美國德克薩斯州，阿拉巴馬州等多个美國中部的房地產項目，取得了出售收益港幣36,000,000元，優化資產組合，將資源聚焦在高潛力的資產。業務回顧概覽本集團主要於美國及香港從事物業投資、於美國從事物業開發以及從事其他業務（包括基金投資及證券投資）。於美國的投資物業（包括該等分類為持作出售者）及香港的投資物業分別佔我們於二零二一年十二月

5、三十一日的資產總值的57%及3%，而於美國的發展中物業則佔我們於二零二一年十二月三十一日的資產總值的12%。我們於美國的所有物業投資及物業開發均由GR Realty團隊管理。3 除收取穩定和可靠的收入及現金流量以及資產增值之潛在資本收益外，我們亦透過GR Realty擔任普通合夥人管理物業基金而收取潛在費用收入及附帶權益。GR Realty一直為投資者及租戶提供量身定造的房地產方案接近三十年，作為全面綜合性房地產平台，投資於美國特定目標市場內的優質物業項目及作為普通合夥人管理物業基金。於美國的物業投資（由GR Realty管理）於本年度，美國政府逐步放寬防疫政策，使經濟活動逐漸從嚴重受創中復甦

6、並重回正軌。然而本年度末爆發COVID-19奧密克戎變異株疫情，寫字樓物業價值及商業復甦備受壓力。於二零二一年十二月三十一日，我們的均衡物業組合包羅橫跨美國西岸、中部及東岸（當地主要行業參與者為我們之重點租戶）的19項商用物業以及紐約市住宅大樓內數個單位。GR Realty管理我們所有美國物業投資，專注於表現卓越的高增長科技、創新型和以經濟為中心的新興子市場及租戶（大部分位於美國西岸及東岸）以期創造及實現最大價值，同時根據出售準則逐步變現投資（大部分位於美國中部）。本年度，儘管我們於西岸及中部地區的若干房地產項目分別錄得增值及減值，我們成功出售位於美國中部之若干資產，錄得出售收益港幣36,00