盛洋投資：截至二零二零年十二月三十一日止年度全年業績公佈.pdf

1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。Gemini Investments(Holdings)Limited盛 洋 投 資（控 股）有 限 公 司（於香港註冊成立之有限公司）（股份代號：174）截至二零二零年十二月三十一日止年度全年業績公佈本公司董事局（董事 或 董事局）欣然公佈盛洋投資（控股）有限公司（本公司）與其附屬公司（合稱 本集團 或 我們）截至二零二零年十二月三十一日止年度（本年度 或 二零二零年）經審核綜合業績。

2、本公司的經審核綜合業績已由本公司的審核委員會審閱。二零二零年全球經濟受多種不利因素所影響，持續的新冠肺炎疫情更使情況雪上加霜。於本年度，本集團錄得分屬於本公司股東的虧損港幣233,000,000元（截至二零一九年十二月三十一日止年度錄得分屬於本公司股東的虧損港幣95,000,000元）。導致虧損的主要因素是本集團投資物業的公允值減少港幣405,000,000元（投資物業價值平均下跌3%，反映全球商業及租賃活動放緩的影響）。董事局不建議於本年度就本公司可換股優先股及普通股派發任何末期股息。2 業務回顧二零二零年是極具困難的一年，新冠肺炎疫情和美利堅合眾國（美國）總統大選選情帶來多重的風險。在嚴峻

3、的經營環境下，我們採用趨於保守審慎的整體策略，包括繼續在現有業務基礎上深化美國房地產相關業務發展，聚焦將資源有效運用，謹慎控制開支，通過審慎方式增強本集團的財務狀況。冀當經濟從疫情恢復過來時，能抓緊發展的機會。繼續深化美國房地產相關業務發展本集團一直以房地產相關業務為業務重心，資產分佈在美國多個州份和香港，而美國房地產基金平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）是本集團位於美國業務的戰略核心，於美國致力為投資者、租戶提供量身定造的房地產方案近三十年。於二零二零年，經過多方專業的努力，成功通過控制權的改變，GR Realty正式由本集團的戰略合作夥伴升級成為

4、本集團旗下的集團成員之一，此舉無疑為本集團的未來發展打下奠定性的基礎。本集團能够以更積極的角色，充分糅合本集團和GR Realty之間的專業團隊優勢，利用彼此之間的固有資源，加強市場的競爭力，在持續的經濟下行的環境下，持之以恆地全力實踐發展藍圖，透過收購及管理更多優質資產，提供高端的產品和服務，打造令人信賴的國際企業品牌。增強本集團的財務狀況面對這場世紀疫症，經過細心思考，我們採納審慎方式增強本集團的財務狀況。於二零二零年，本公司成功通過配售其普通股的方式，以相對較低成本籌集資金，擴展資本基礎及股東基礎。本公司合共配發的普通股數目佔配發前已發行普通股數目的40%，集資合共港幣181,000,0

5、00元，並引入了包括遠洋資本控股有限公司（遠洋資本）的新股東。憑藉專業獨到的投資眼光和創造價值能力，我們通過全周期的業務模式和產業協同，幫助合作夥伴實現價值提升，實現對受托資金的有效管理與價值提升的共創共贏。透過一連串的企業行動，遠洋資本現已成為本公司最大股東，為未來的潛在合作奠定了基礎。3 業務回顧概覽本集團主要於美國及香港從事投資物業、於美國從事物業開發以及從事其他業務（包括基金投資及證券投資）。於美國及香港的投資物業分別佔我們於二零二零年十二月三十一日的資產總值的61%及3%，而於美國的發展中物業則佔我們於二零二零年十二月三十一日的資產總值的9%。我們於美國的所有物業投資及物業開發均由G

6、R Realty管理。GR Realty一直為投資者及租戶提供量身定造的房地產方案接近三十年，並為全面綜合性房地產平台，投資於美國的特定目標市場內的優質物業項目及作為普通合夥人管理物業基金。其通常集中於具備核心增益型回報的資產，而其開發團隊的專家使GR Realty亦能投資於增值型項目。GR Realty現時集中於那些基礎因素令人信服、高流通性及人口結構持續改善並集中於科技行業的海岸門戶市場及精選市場。除收取持續及可靠收入及現金流、因升值帶來的潛在資本收益外，我們亦透過GR Realty擔任管理物業基金的普通合夥人而收取潛在服務收費及附帶權益。於美國的投資物業（由GR Realty管理）於本年