盛洋投資：截至二零一八年十二月三十一日止年度全年業績公佈.pdf

1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。Gemini Investments(Holdings)Limited盛 洋 投 資（控 股）有 限 公 司（於香港註冊成立之有限公司）（股份代號:174）截至二零一八年十二月三十一日止年度全年業績公佈本公司董事局（董事 或 董事局）欣然公佈盛洋投資（控股）有限公司（本公司）與其附屬公司（合稱 本集團 或 我們）截至二零一八年十二月三十一日止年度（本年度 或 二零一八年）經審核綜合業績。

2、本公司的經審核綜合業績已由本公司的審核委員會審閱。財務業績本年度，本集團錄得分屬於股東的溢利約港幣12,200,000元（二零一七年：虧損約港幣87,000,000元）。轉虧為盈乃主要來自於本年度及過往年度所作出的投資努力，及自二零一七年起展開的優化資本架構工作的成果。董事局不建議就本年度派發任何本公司可換股優先股及普通股的末期股息。核心舉措本集團的主要業務為基金平台投資、物業投資及開發、基金投資及證券投資業務。2 就基金平台投資而言，本集團持續物色寶貴投資機會，尤其是於美利堅合眾國（美國）以科技為發展重心的市場，在不斷變現於非核心市場的投資同時，推動我們的基金平台業務的增長。於二零一八年第一

3、季度，本集團已收購一個於美國加州三藩市半島的核心地帶擁有及經營核心寫字樓的投資合夥企業（投資合夥企業）的股本權益。該寫字樓由一棟三層高的商業樓宇組成，並全部出租予一名具投資級別信用的租戶。於本年度，該收購為本集團產生穩定租金收入約港幣56,400,000元。此外，本集團亦能享有由未來的資本增值帶來有關投資的權益反饋。就物業開發而言，自上年度起，本集團已聯合成熟的商業夥伴共同推進我們的試點重建項目，該項目位於紐約市核心地帶曼哈頓第六大道。我們計劃興建一個具有獨特產品種類並配有豪華配套設施的綜合住宅項目，預計該項目高145呎及總樓面面積約82,000平方呎。我們已完成項目工地的兩棟現有空置樓宇的拆

4、除工作，並於二零一九年第一季度開始施工，整體進度按計劃進行，預期於二零二零年第四季度竣工。財務回顧收入於二零一八年，本集團錄得收入大幅增加至約港幣189,800,000元（二零一七年：約港幣55,600,000元），主要由於(i)在二零一八年上半年收購一個投資合夥企業（其於美國加州三藩市半島的核心地帶擁有核心寫字樓）的股本權益，致令租金收入增長約港幣56,400,000元；及(ii)股息收入增加約港幣77,700,000元，主要由於本集團於早年投資的若干基金投資的收成。下表載列本集團於二零一八年及二零一七年的收入分析：二零一八年二零一七年港幣千元港幣千元租金收入93,13136,556股息收入

5、96,68419,009 189,81555,565 3 應佔合營公司業績本年度錄得應佔合營公司業績虧損約港幣2,800,000元（二零一七年：收益約港幣12,100,000元），此乃由於分佔美國房地產基金平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）業績虧損所致。本年度，由於位於非核心城市及子市場若干物業的市場價值下降及位於非核心城市及子市場的若干項目變現，故GR Realty錄得虧損。然而，由於GR Realty觀察到美國房地產市場的城市及子市場間的走勢分化，因此GR Realty積極調整其策略，更集中地將專注力及資源投放於已選定核心城市及子市場，旨在獲得更

6、多投資良機及取得核心城市及子市場龐大回報。由於已選定核心城市及子市場的表現持續強勁，本年度下半年的虧損已收窄，此顯示GR Realty的策略成功。財務費用本年度財務費用由約港幣88,400,000元大幅減少至約港幣31,600,000元，主要由於本公司於二零一七年改善資本架構，有效減低有關本公司結欠盛美管理有限公司（盛美，遠洋集團控股有限公司（遠洋）的一間附屬公司）的股東貸款的非現金估算利息開支及利息開支。經資本架構改善後，該股東貸款被於二零一七年五月向盛美發行的本金總額約港幣2,259,500,000元的永久債券取代，永久債券獲確認為本公司的權益。因此，於發行永久債券後，概無就股東貸款進一步