盛洋投資：截至二零二三年十二月三十一日止年度全年業績公佈.pdf

1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。Gemini Investments(Holdings)Limited盛洋投資（控股）有限公司（於香港註冊成立之有限公司）（股份代號：174）截至二零二三年十二月三十一日止年度全年業績公佈本公司董事局（董事 或 董事局）欣然公佈盛洋投資（控股）有限公司（本公司）與其附屬公司（合稱 本集團 或 我們）截至二零二三年十二月三十一日止年度（本年度 或 二零二三年）經審核綜合業績。本公司的經審核

2、綜合業績已由本公司的審核委員會審閱。於二零二三年，本集團錄得收入港幣1,062,000,000元（截至二零二二年十二月三十一日止年度（二零二二年）：港幣1,065,000,000元），及錄得分屬於本公司股東的虧損港幣656,000,000元（二零二二年：分屬於本公司股東的虧損港幣296,000,000元）。由於全球經濟受後疫情的持續影響，以及主要央行多次加息行動對全球經濟復甦形成阻力，令各項投資、營運及財務成本上升。主要經濟體的通脹率於本年度逐漸下降，惟全球資本市場於二零二三年持續波動，資產價格下跌，本集團的物業於二零二三年錄得公允值下降約港幣997,000,000元。董事局不建議於本年度就本

3、公司可換股優先股及普通股派發任何末期股息。2 業務回顧及展望位於美國（美國）的物業投資和物業開發業務一直為本集團重中之重的業務之一。面對瞬息萬變的環球經濟及地緣政治局勢，本集團不斷審閱和提前調整投資及經營戰略，透過我們於美國的物業基金管理平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）管理美國的房地產業務，本集團的主要業務。於二零二三年，本集團繼續鞏固重點關注的寫字樓的營運，將該等物業的租金收入及輔助服務收入維持在穩定水準。另外根據我們的處置計劃，藉市場情況及退出條件，執行了位於美國的4個寫字樓物業的處置。唯受到美國央行加息的衝擊，寫字樓資產價格受到了一定程度的負

4、面影響。另外，本集團繼續推進位於美國紐約的住宅開發項目的開發以及銷售，其中兩個項目已經分別於去年和本年度開始錄得銷售收入。該等項目於本年度合共錄得銷售收益港幣186,000,000元。展望該等項目會在來年出售更多單位，預期為本集團帶來額外收入。隨著美國的通脹放緩，市場普遍預期加息周期已經完結，並將於二零二四年步入減息周期。美國聯儲局的減息步伐，將取決於美國經濟表現及通脹。美國聯儲局在二零二三年十二月的預測當中，美國二零二四年的經濟增長目標遠低於二零二三年約2.6%左右的經濟增長，反映美國聯儲局對於二零二四年的美國經濟環境並不樂觀。因此，二零二四年作為全球央行啟動貨幣政策轉向的一年，是否能一如市

5、場預期順利進行，將左右美國以及全球的經濟增長步伐。在上述的環境之下，本公司將繼續善用我們專業及具備豐富經驗的團隊，把握貨幣政策轉向的機遇。在不明朗的經濟及營商環境下，我們將審慎挑選合適而極具增長潛力的投資機遇，以進一步豐富公司的物業組合，提升競爭力，以為股東實現更好的投資回報。業務回顧概覽本集團主要於美國及香港從事物業投資、於美國從事物業開發以及從事其他業務。於美國的投資物業及香港的投資物業分別佔我們於二零二三年十二月三十一日的資產總值的64%及4%，而於美國的持作出售物業及發展中物業則佔我們於二零二三年十二月三十一日的資產總值的13%。3 我們於美國的所有物業投資及物業開發均由GR Real

6、ty團隊管理。GR Realty作為全面綜合性房地產平台，投資於美國特定目標市場內的優質物業項目及作為普通合夥人管理物業基金。我們就GR Realty所管理之該等美國資產收取穩定收入及現金流，並從該等資產增值中獲得潛在資本收益及費用收入。於美國的物業投資（由GR Realty管理）我們專注於表現卓越、高增長科技及以經濟為中心的新興子市場及租戶，同時根據出售計劃逐步變現投資。於二零二三年十二月三十一日，我們的物業組合包羅橫跨美國西岸及中部的10項商用物業以及美國東岸的三幢住宅大樓內數個單位。我們的4項商用物業已於本年度出售，所得款項淨額留作一般業務營運用途。於本年度概無收購投資物業。於二零二三年